район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Rotermanni tn 14, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1904 · 7 эт. · 38 кв. · EHR 120686321 · Кадастр 78401:114:0125
Rotermanni tn 14 (Kesklinn, Таллинн) — 7-этажный многоквартирный дом 1904 года постройки, 38 квартир. Домом управляет Rotermanni tn 16, Rotermanni tn 6a (товарищество), рег. код 80416163. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 849–5 867 (в среднем €5 358, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€5 358 /m²
€4 849
диапазон ±9,5%
€5 867
Типичная квартира · 43,4 m²
€243 040
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+43,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 33,3–46,7 m² | €5 358 | €169 000 – €205 000 (медианная площадь 34,9 m²) |
| 2-комн. | 15 | 41,5–63,5 m² | €5 358 | €210 000 – €255 000 (медианная площадь 43,4 m²) |
| 3-комн. | 15 | 63,2–84,8 m² | €5 358 | €339 000 – €410 000 (медианная площадь 69,9 m²) |
| 4-комн. | 3 | 108,7–113,8 m² | €5 358 | €552 000 – €668 000 (медианная площадь 113,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
38 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rotermanni tn 14
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rotermanni tn 14 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laeva (ajutine) остановка (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bio4You (165 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (380 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laeva (ajutine) остановка 83 m · Hobujaama (ajutine) остановка 94 m · Siimeoni остановка 117 m
Продуктовые магазины
Bio4You 165 m · Rimi 209 m · R-Kiosk 213 m
Парки и зелёные зоны
Kanuti aed 281 m
Школы
Täiskasvanute E-Gümnaasium 172 m · Tallinna Juudi Kool 493 m · Vanalinna Hariduskolleegium 505 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 380 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 410 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 419 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Rotermanni tn 14 · отчёт 2023
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€37 401
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1904 |
| Квартир в доме | 38 |
| Этажность / лифты | 7 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120686321 |
| Кадастровый номер | 78401:114:0125 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Rotermanni tn 14?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rotermanni tn 14 — €5 358/м² (диапазон €4 849–5 867/м², ±9,5%). Это +43,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rotermanni tn 14?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Rotermanni tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год (рег. код 80416163): остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rotermanni tn 14?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rotermanni tn 14?
Рядом с Rotermanni tn 14 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laeva (ajutine) остановка (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bio4You (165 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (380 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Rotermanni tn 14: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rotermanni tn 14?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Rotermanni tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €5 339/m² · построены 1904–2017
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 7 | 2007 | €4 582 | ~€229 100 | C ~ | – | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rotermanni tn 14 · этот дом | 1904 | €5 358 | ~€243 040 | B ~ | – | – | – |
| Rotermanni tn 18/1 | 2017 | €5 521 | ~€286 495 | B ~ | – | – | – |
| Rotermanni tn 18/2 | 2017 | €5 320 | ~€266 000 | B ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: