район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Puhke tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Puhke tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Puhke tn 1 — €2 663/м² (диапазон €2 410–2 916/м², ±9,5%). Это -28,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 23 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Puhke tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Veerenni: 23 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Puhke tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1917 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101012162 · Кадастр 78401:110:1320

Puhke tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1917 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 410–2 916 (в среднем €2 663, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 23 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 663 /m²

€2 410 диапазон ±9,5% €2 916

Типичная квартира · 88,9 m²

€264 122

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-28,6%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Puhke tn 1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Puhke tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Puhke tn 1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	1	65,3 m²	€2 663	€157 000 – €190 000 (медианная площадь 65,3 m²)
4-комн.	5	76,4–90,7 m²	€2 663	€214 000 – €259 000 (медианная площадь 88,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Puhke tn 1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Puhke tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (291 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (518 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna vana juudi kalmistu (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (607 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (259 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Veerenni остановка 291 m · Õilme остановка 360 m · Veerenni остановка 371 m

Продуктовые магазины Rimi 518 m · Liivalaia Selver ABC 633 m · Tüdrukud 869 m

Парки и зелёные зоны Tallinna vana juudi kalmistu 54 m · Kodu park 104 m · Poolamägi 388 m

Школы Tallinna Südalinna Kool 607 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 614 m · Tallinna Ühisgümnaasium 642 m

Детские сады Tallinna Päikesejänku Lasteaed 259 m · Liisu lastehoid 348 m · Mõmmipesa Lastehoid 402 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Veerenni (<1939) Kesklinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 360 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Veerenni €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 сделок
2025 Q4	–	€3 636	2 сделок
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 сделок
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 сделок
2026 Q3	–	€3 570	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 495	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Veerenni (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 сделок
2025 Q4	–	€3 636	2 сделок
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 сделок
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 сделок
2026 Q3	–	€3 570	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 495	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1917
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101012162
Кадастровый номер	78401:110:1320

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Puhke tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Puhke tn 1 — €2 663/м² (диапазон €2 410–2 916/м², ±9,5%). Это -28,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 23 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Puhke tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Veerenni: 23 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Puhke tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Puhke tn 1?

Какое окружение у дома Puhke tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Puhke tn 1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Puhke tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €3 074/m² · построены 1917–1940 · медиана расходов товарищества 3,25 €/m²/мес (1 товариществ)

Puhke tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Puhke tn 1 · этот дом	1917	€2 663	~€264 122	E ~	–	–	–
Puhke tn 3	1926	€3 074	~€113 434	E ~	–	–	–
Puhke tn 4	1940	€3 074	~€135 999	E	3,25	≈ €127	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn