район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Printsu tee 5/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 16 кв. · EHR 121262529 · Кадастр 78406:606:0027
Printsu tee 5/2 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 16 квартир. Домом управляет Printsu tee 5 (товарищество), рег. код 80569808. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 229–3 907 (в среднем €3 568, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pikaliiva за последние четыре завершённых квартала совершено 44 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 568 /m²
€3 229
диапазон ±9,5%
€3 907
Типичная квартира · 42,6 m²
€158 855
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 27.03.2025 · 2511584/03130
vsHaabersti медиана (все годы)
+14,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 33,6–44,5 m² | €3 568 | €138 000 – €166 000 (медианная площадь 42,6 m²) |
| 3-комн. | 5 | 53,5–58,3 m² | €3 568 | €181 000 – €219 000 (медианная площадь 56,0 m²) |
| 4-комн. | 1 | 70,9 m² | €3 568 | €229 000 – €277 000 (медианная площадь 70,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Printsu tee 5/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Printsu tee 5/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tähistaeva остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Aarete saar (791 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tähistaeva остановка 186 m · Tuleraua остановка 296 m · Printsu tee остановка 426 m
Продуктовые магазины
Lidl 355 m · Kakumäe Selver 636 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Eralasteaed Aarete saar 791 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Printsu tee 5 · 64 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€146
Остаток ремфонда
€5 402
Деньги на счетах
€11 147
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 64 квартир; в реестре по этому адресу 16 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Pikaliiva, 2016-2020 г. постройки
+7,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pikaliiva · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Haabersti)
Pikaliiva (2016-2020)
Haabersti (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 368 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pikaliiva €/m² | Haabersti €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 170 | 43 сделок |
| 2025 Q1 | €3 032 | €3 264 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €3 368 | €3 338 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €3 126 | €3 077 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 325 | €3 421 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €3 099 | €3 371 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 123 | €3 289 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 368 | €3 382 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 379 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Pikaliiva за последние 12 месяцев изменился на +7,7% (в районе район Haabersti +9,9%), активность сделок составляет порядка 7–21 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pikaliiva (€/m²) | Haabersti (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 170 | 43 сделок |
| 2025 Q1 | €3 032 | €3 264 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €3 368 | €3 338 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €3 126 | €3 077 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 325 | €3 421 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €3 099 | €3 371 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 123 | €3 289 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 368 | €3 382 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 379 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121262529 |
| Кадастровый номер | 78406:606:0027 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Printsu tee 5/2?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Printsu tee 5/2 — €3 568/м² (диапазон €3 229–3 907/м², ±9,5%). Это +14,0% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pikaliiva?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pikaliiva за последние четыре завершённых квартала было 44 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Printsu tee 5/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Pikaliiva: 44 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Printsu tee 5/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80569808): 64 квартир, остаток ремфонда €5 402, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €146.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Printsu tee 5/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Printsu tee 5/2?
Рядом с Printsu tee 5/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tähistaeva остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Aarete saar (791 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Printsu tee 5/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Printsu tee 5/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Printsu tee: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 568/m² · построены 2020–2023 · медиана расходов товарищества 3,07 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 1/1 | 2023 | €3 567 | ~€237 019 | A | 3,07 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Printsu tee 1/2 | 2023 | €3 567 | ~€242 124 | A | 3,07 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Printsu tee 1/3 | 2023 | €3 567 | ~€242 124 | A | 3,07 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Printsu tee 5/1 | 2020 | €3 573 | ~€159 068 | C | – | – | – |
| Printsu tee 5/2 · этот дом | 2020 | €3 568 | ~€158 855 | C | – | – | – |
| Printsu tee 5/3 | 2021 | €3 614 | ~€160 900 | C | – | – | – |
| Printsu tee 5/4 | 2021 | €3 589 | ~€159 963 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: