район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Preesi tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Preesi tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Preesi tn 3 — €2 806/м² (диапазон €2 539–3 073/м², ±9,5%). Это -12,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101018886 · Кадастр 78408:803:5030

Preesi tn 3 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 539–3 073 (в среднем €2 806, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 806 /m²

€2 539 диапазон ±9,5% €3 073

Типичная квартира · 32,0 m²

€97 344

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-12,3%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Preesi tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Preesi tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Preesi tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	4	26,5–39,2 m²	€2 806	€77 000 – €94 000 (медианная площадь 30,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Preesi tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Preesi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ädala остановка (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Pelgulinn (265 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ronimisministeeriumi linnaaed (689 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (229 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (294 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 160 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Ädala остановка 178 m · Härjapea остановка 193 m · Pelgulinn остановка 329 m

Продуктовые магазины Wolt Market Pelgulinn 265 m · A1000Market 310 m · Ristiku Selver ABC 407 m

Парки и зелёные зоны Ronimisministeeriumi linnaaed 689 m

Школы Kool 21. sajandil 229 m · Eurogümnaasium 229 m · Pelgulinna Gümnaasium 282 m

Детские сады Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 294 m · Lasteaed Ojake 343 m · Kolde Lasteaed 394 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки

+14,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Pelgulinna (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 971 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Pelgulinna €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 866	€2 650	34 сделок
2025 Q2	€2 999	€2 857	44 сделок
2025 Q3	€2 593	€2 665	47 сделок
2025 Q4	€2 693	€2 693	38 сделок
2026 Q1	€3 057	€2 691	26 сделок
2026 Q2	€2 937	€2 886	38 сделок
2026 Q3	€2 971	€2 834	44 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 021	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Pelgulinna (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 866	€2 650	34 сделок
2025 Q2	€2 999	€2 857	44 сделок
2025 Q3	€2 593	€2 665	47 сделок
2025 Q4	€2 693	€2 693	38 сделок
2026 Q1	€3 057	€2 691	26 сделок
2026 Q2	€2 937	€2 886	38 сделок
2026 Q3	€2 971	€2 834	44 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 021	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101018886
Кадастровый номер	78408:803:5030

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Preesi tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Preesi tn 3 — €2 806/м² (диапазон €2 539–3 073/м², ±9,5%). Это -12,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Preesi tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Preesi tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Preesi tn 3?

Какое окружение у дома Preesi tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 160 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Preesi tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Preesi tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 806/m² · построены 1934–1940

Preesi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Preesi tn 3 · этот дом	1940	€2 806	~€97 344	E ~	–	–	–
Preesi tn 12	1940	€2 806	~€114 688	E ~	–	–	–
Preesi tn 16	1934	€2 806	~€124 243	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn