район Pirita, Tallinn · Многоквартирный дом
Pärnamäe tee 28, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1929 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101021359 · Кадастр 78402:206:0570
Pärnamäe tee 28 (Pirita, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1929 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 062–2 578 (в среднем €2 320, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€2 320 /m²
€2 062
диапазон ±11,1%
€2 578
Типичная квартира · 27,7 m²
€74 596
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPirita медиана (все годы)
-30,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 26,5–29,5 m² | €2 320 | €57 000 – €71 000 (медианная площадь 27,7 m²) |
| 2-комн. | 1 | 44,0 m² | €2 320 | €91 000 – €113 000 (медианная площадь 44,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pärnamäe tee 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pärnamäe tee 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laiaküla остановка (56 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Pärnamäe Rimi (886 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Alpinaarium (1228 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laiaküla остановка 56 m · Ristaia остановка 317 m · Pärnamäe tee остановка 337 m
Продуктовые магазины
Pärnamäe Rimi 886 m · Maxima X 898 m
Парки и зелёные зоны
Alpinaarium 1228 m · Samblad ja samblikud 1228 m · Tallinna Botaanikaaed 1237 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Pirita, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Pirita · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Pirita (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
€2 320 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Laiaküla в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Pirita: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 1–2 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1929 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101021359 |
| Кадастровый номер | 78402:206:0570 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Pärnamäe tee 28?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pärnamäe tee 28 — €2 320/м² (диапазон €2 062–2 578/м², ±11,1%). Это -30,0% к медиане сделок района Pirita по всем годам постройки (€3 312/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pärnamäe tee 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pärnamäe tee 28?
Рядом с Pärnamäe tee 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laiaküla остановка (56 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Pärnamäe Rimi (886 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Alpinaarium (1228 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pärnamäe tee 28: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pärnamäe tee 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Pirita. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Pärnamäe tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pirita: