район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Paevalille 8, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2023 · 18 эт. · 168 кв. · EHR 120863258 · Кадастр 78401:101:4739
Модельный уровень цен квартир
€3 942 /m²
€3 568
диапазон ±9,5%
€4 316
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 12.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 41,5 m²
€170 980
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 09.07.2026 · 2611584/01517
vsHaabersti медиана (все годы)
+25,9%
Цена за м² дома (€3 942) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€170 980) — собственная модельная оценка этого типа (около €4 120/м² × 41,5 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Paevalille 8 (Haabersti, Таллинн) — 18-этажный многоквартирный дом 2023 года постройки, 168 квартир. Домом управляет Päevalille tn 6, 8 (товарищество), рег. код 80608394. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 568–4 316 (в среднем €3 942). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Väike-Õismäe за последние четыре завершённых квартала совершено 46 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 66,5–74,8 m² | €3 942 | €237 000 – €287 000 (медианная площадь 66,5 m²) |
| 2-комн. | 36 | 35,2–44,7 m² | €3 942 | €158 000 – €192 000 (медианная площадь 44,4 m²) |
| 3-комн. | 25 | 65,7–71,4 m² | €3 942 | €237 000 – €287 000 (медианная площадь 66,5 m²) |
| 4-комн. | 15 | 77,3–127,1 m² | €3 942 | €276 000 – €334 000 (медианная площадь 77,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
78 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Paevalille 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Paevalille 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Päevalille остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XXX (291 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Haabersti Gümnaasium (475 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Karikakar (627 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 530 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Päevalille остановка 132 m · Sinilille остановка 144 m · Päevalille остановка 186 m
Продуктовые магазины
Maxima XXX 291 m · Rimi Hypermarket 410 m · Rocca al Mare Selver 511 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Tallinna Haabersti Gümnaasium 475 m · Tallinna Õismäe Vene Lütseum 911 m · Tallinna Õismäe Gümnaasium 918 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Karikakar 627 m · Tallinna Lasteaed Vikerkaar 631 m · Tallinna Meelespea Lasteaed 736 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Päevalille tn 6 · 168 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€129
Остаток ремфонда
€14 827
Деньги на счетах
€34 254
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Väike-Õismäe, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Väike-Õismäe · 2021 ... г. постройки (для сравнения район Haabersti)
Väike-Õismäe (2021 ...)
Haabersti (2021 ...)
Число сделок
€4 136 /m²
Подробная квартальная статистика (4 кварталов) ▾
| Квартал | Väike-Õismäe €/m² | Haabersti €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 016 | €3 909 | 15 сделок |
| 2025 Q2 | €3 997 | €4 036 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 894 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €4 136 | €3 820 | 11 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне микрорайон Väike-Õismäe за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 5–20 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
4 кварталов
| Квартал | Väike-Õismäe (€/m²) | Haabersti (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 016 | €3 909 | 15 сделок |
| 2025 Q2 | €3 997 | €4 036 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 894 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €4 136 | €3 820 | 11 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2023 |
| Квартир в доме | 168 |
| Этажность / лифты | 18 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 4 470 m² · жилая земля 85%, коммерческая земля 15% |
| Код EHR | 120863258 |
| Кадастровый номер | 78401:101:4739 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Paevalille 8?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Paevalille 8 — €3 942/м² (диапазон €3 568–4 316/м², ±9,5%). Это +25,9% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Väike-Õismäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Väike-Õismäe за последние четыре завершённых квартала было 46 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Paevalille 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Väike-Õismäe: 46 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Paevalille 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80608394): 168 квартир, остаток ремфонда €14 827, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €129.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paevalille 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 12.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paevalille 8?
Рядом с Paevalille 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Päevalille остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XXX (291 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Haabersti Gümnaasium (475 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Karikakar (627 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paevalille 8: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 530 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Paevalille 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Paevalille: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Haabersti: