район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Õilme tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Õilme tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Õilme tn 4 — €3 244/м² (диапазон €2 936–3 552/м², ±9,5%). Это -13,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101015502 · Кадастр 78401:110:1720

Õilme tn 4 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 936–3 552 (в среднем €3 244, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 244 /m²

€2 936 диапазон ±9,5% €3 552

Типичная квартира · 35,8 m²

€133 176

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-13,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Õilme tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Õilme tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	4	31,1–40,4 m²	€3 244	€92 000 – €112 000 (медианная площадь 31,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Õilme tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Õilme tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Õilme остановка (80 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (601 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kodu park (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (507 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (169 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Õilme остановка 80 m · Varre остановка 153 m · Varre остановка 242 m

Продуктовые магазины Rimi 601 m · Tüdrukud 768 m · Liivalaia Selver ABC 834 m

Парки и зелёные зоны Kodu park 227 m · Uus-Veerenni Vahepark 243 m · Tallinna vana juudi kalmistu 353 m

Школы Tallinna Ühisgümnaasium 507 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 772 m · Tallinna Südalinna Kool 898 m

Детские сады Mõmmipesa Lastehoid 169 m · Liisu lastehoid 257 m · Tallinna Päikesejänku Lasteaed 488 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, 1940-1970 г. постройки

+13,3% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Veerenni (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 553 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Veerenni €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€2 870	€3 276	12 сделок
2025 Q2	€2 986	€3 068	8 сделок
2025 Q3	€3 137	€3 193	12 сделок
2025 Q4	€2 900	€3 141	10 сделок
2026 Q1	€3 177	€3 373	13 сделок
2026 Q2	€3 447	€3 464	10 сделок
2026 Q3	€3 553	€3 340	10 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 709	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на +13,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 8–13 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Veerenni (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€2 870	€3 276	12 сделок
2025 Q2	€2 986	€3 068	8 сделок
2025 Q3	€3 137	€3 193	12 сделок
2025 Q4	€2 900	€3 141	10 сделок
2026 Q1	€3 177	€3 373	13 сделок
2026 Q2	€3 447	€3 464	10 сделок
2026 Q3	€3 553	€3 340	10 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 709	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101015502
Кадастровый номер	78401:110:1720

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Õilme tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Õilme tn 4 — €3 244/м² (диапазон €2 936–3 552/м², ±9,5%). Это -13,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Õilme tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Veerenni: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Õilme tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Õilme tn 4?

Какое окружение у дома Õilme tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Õilme tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Õilme tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 244/m² · построены 1923–1940 · медиана расходов товарищества 3,76 €/m²/мес (2 товариществ)

Õilme tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Õilme tn 1	1940	€3 068	~€130 200	E ~	–	–	–
Õilme tn 2	1923	€3 321	~€141 270	E ~	–	–	–
Õilme tn 3	1933	€3 074	~€177 296	E ~	3,09	≈ €144	Отчёт КУ 2025 →
Õilme tn 4 · этот дом	1940	€3 244	~€133 176	E ~	–	–	–
Õilme tn 5	1933	€3 244	~€106 814	E ~	4,43	≈ €112	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn