район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Oa tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Oa tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Oa tn 1 — €3 074/м² (диапазон €2 782–3 366/м², ±9,5%). Это -17,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 1 эт. · 5 кв. · EHR 101023252 · Кадастр 78401:110:2160

Oa tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 782–3 366 (в среднем €3 074, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 074 /m²

€2 782 диапазон ±9,5% €3 366

Типичная квартира · 34,9 m²

€120 161

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-17,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Oa tn 1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Oa tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Oa tn 1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	10,9 m²	€3 074	€30 000 – €37 000 (медианная площадь 10,9 m²)
2-комн.	3	31,8–66,5 m²	€3 074	€97 000 – €117 000 (медианная площадь 34,9 m²)
3-комн.	1	67,0 m²	€3 074	€186 000 – €226 000 (медианная площадь 67,0 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

5 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Oa tn 1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Oa tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kodu park (180 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (501 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (146 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Veerenni остановка 125 m · Veerenni остановка 227 m · Õilme остановка 333 m

Продуктовые магазины Rimi 354 m · Liivalaia Selver ABC 510 m · Tüdrukud 712 m

Парки и зелёные зоны Kodu park 180 m · Tallinna vana juudi kalmistu 220 m

Школы Tallinna Ühisgümnaasium 501 m · Tallinna Südalinna Kool 559 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 693 m

Детские сады Tallinna Päikesejänku Lasteaed 146 m · Liisu lastehoid 232 m · Mõmmipesa Lastehoid 336 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, 1940-1970 г. постройки

+13,3% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Veerenni (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 553 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Veerenni €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€2 870	€3 276	12 сделок
2025 Q2	€2 986	€3 068	8 сделок
2025 Q3	€3 137	€3 193	12 сделок
2025 Q4	€2 900	€3 141	10 сделок
2026 Q1	€3 177	€3 373	13 сделок
2026 Q2	€3 447	€3 464	10 сделок
2026 Q3	€3 553	€3 340	10 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 709	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на +13,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 8–13 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Veerenni (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€2 870	€3 276	12 сделок
2025 Q2	€2 986	€3 068	8 сделок
2025 Q3	€3 137	€3 193	12 сделок
2025 Q4	€2 900	€3 141	10 сделок
2026 Q1	€3 177	€3 373	13 сделок
2026 Q2	€3 447	€3 464	10 сделок
2026 Q3	€3 553	€3 340	10 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 709	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	5
Этажность / лифты	1 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101023252
Кадастровый номер	78401:110:2160

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Oa tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Oa tn 1 — €3 074/м² (диапазон €2 782–3 366/м², ±9,5%). Это -17,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Oa tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Veerenni: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Oa tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Oa tn 1?

Какое окружение у дома Oa tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Oa tn 1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Oa tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 980/m² · построены 1926–1940 · медиана расходов товарищества 1,25 €/m²/мес (2 товариществ)

Oa tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Oa tn 1 · этот дом	1940	€3 074	~€120 161	E ~	–	–	–
Oa tn 2	1940	€2 923	~€90 087	E	1,42	≈ €94	Отчёт КУ 2025 →
Oa tn 3	1926	€2 980	~€240 914	E ~	1,08	≈ €88	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn