ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Metsise tn / Metsise tn 5
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kristiine · Tallinn

Metsise tn 5, Tallinn

1965. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa · 10 korterit · energiaklass F.

Metsise tn 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 10 korterit EHR 101026343 ↗ Kataster 78407:701:2072 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kristiine maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Metsise tn 5 on 1965. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 008/m², 7,6% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²).

Metsise tn 5 on 1965. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (10 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 008 €/m², mis on umbes 7,6% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €147 994.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1965. aasta ehitusaeg.

€570–€670/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
3-toaline 10 100.4 – 106.7 m² €2 888 €265 580–€338 012
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

3-toaline · 104.5 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€152 994
ca €3 110 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €160 644
Eeldatav üüritulu €570–€670/k
Hind ruutmeetri kohta €3 110/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,2 / 10
Asukoht & ühendused9,1

Tihase peatus 153 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Tallinna Kristiine Gümnaasium 685 m; riigieksamite tase 54.1/100; lasteaed 616 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 356 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus5,9

1965. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud4,0

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass F; kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,6

Cederhelmi park 356 m; toidukauplused 413 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,9

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 248 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 248 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +13.3% YoY
Metsise tn 5 AVM tase: €3 008/m² €2 533 2025 Q2 56 tehingut €2 968 2025 Q3 67 tehingut €2 956 2025 Q4 47 tehingut €2 933 2026 Q1 54 tehingut €2 871 2026 Q2 24 tehingut €2 970 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 008/m²
Hinnavahemik
€2 647–3 369
Soovituslik kuulutus
€155 394
Pakkumishind€3 158/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.424090, 24.714711 · katastritunnus 78407:701:2072.

🚏 Tihase peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
153 m · 2 min
🚏 Koskla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
159 m · 2 min
🚏 Koskla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
332 m · 4 min
🌳 Cederhelmi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
356 m · 5 min
🚏 Mooni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
403 m · 5 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
413 m · 6 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
616 m · 8 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.1/100
685 m · 9 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.2/100
821 m · 11 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
848 m · 11 min
🌳 Räägu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
909 m · 12 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.9/100
1124 m · 15 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

17 309 eluruumi
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G · see hoone 11.3% · 1 958

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1965
Kortereid kokku10
Korruseid2
EnergiamärgisF
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 786 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti22
Müratase57 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101026343 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78407:701:2072 · pindala 3 786 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Metsise tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Metsise tn 5 See hoone 1965 €3 008 ~€147 994 F Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101026343 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:2072 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G · see hoone Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1965. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass F: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Metsise tn 5, Tallinn?

Metsise tn 5 on 1965. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101026343 ja katastritunnus 78407:701:2072. Estiqi andmetel energiaklass F.

Mis on Metsise tn 5 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 008 €/m². Hinnangu vahemik on 2 647–3 369 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €147 994.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Metsise tn 5?

3 008 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €120 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €150 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

3-toaline: €265 580–€338 012.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 158/m², 2-toalise puhul umbes €155 394, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Metsise tn 5 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 153 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu