Merivälja tee 46 (Tallinn, район Pirita linnaosa) — 1998 года постройки 2-этажный жилой дом, 1 квартира (EHR 101040618). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 410 €/м² (диапазон 3 031–3 789 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Merivälja tee 46 — 2-этажный жилой дом 1998 года постройки, 1 квартира, ожидаемый энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 410/м², что на 13,1% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13).
Merivälja tee 46 — 2-этажный жилой дом 1998 года постройки в районе Pirita, 1 квартира. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Энергокласс D (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 410 €/м², что примерно на 13,1% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13). Типичная квартира (8-комн., 334 m²) — около €972 942.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс D, открытая наземная парковка и 1998 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 8-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Randvere tee остановка 190 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pirita Majandusgümnaasium 303 м; рейтинг экзаменов 58.6/100; детский сад 472 м.
Вес 15%76% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 266 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=55): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -15,7%.
Вес 10%1998 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1998) ожидаемый класс — D. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pirita rannapark ja terviserada 266 м; супермаркеты 640 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (119 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 55 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -16%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 587 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 76% в двух лучших классах, 17% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pirita · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.471585, 24.836918 · кадастр 78402:202:0060.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2001–2005 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1998 |
| Всего квартир | 1 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | D ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 53301 |
| Площадь участка | 1 200 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101040618 · запись обновлена 31.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101040618) →78402:202:0060 · площадь 1 200 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78402:202:0060) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00656822) · Индекс: 11911
7 домов на улице · медиана улицы €3 410/m² (n=7) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 5 | 1988 | €3 305 | ~€165 250 | E ~ | Смотреть → |
| Merivälja tee 8 | 1976 | €3 127 | ~€156 350 | E ~ | Смотреть → |
| Merivälja tee 16 | 1899 | €4 754 | ~€216 979 | E ~ | Смотреть → |
| Merivälja tee 24 | 1979 | €3 289 | ~€316 512 | H | Смотреть → |
| Merivälja tee 36 | 2025 | €4 619 | ~€237 311 | A | Смотреть → |
| Merivälja tee 38 | 2008 | €4 027 | ~€196 560 | B | Смотреть → |
| Merivälja tee 46 Этот дом | 1998 | €3 410 | ~€972 942 | D ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101040618 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78402:202:0060 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Merivälja tee 46 — это 2-этажный жилой дом 1998 года постройки в районе Pirita linnaosa, в котором насчитывается 1 квартира. Код EHR — 101040618, кадастровый признак — 78402:202:0060. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 410 €/м². Диапазон оценки составляет 3 031–3 789 €/м². Расчетная стоимость типичной 8-комнатной квартиры составляет приблизительно €972 942.
На основе ориентира 3 410 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €136 400, а квартиры 50 м² — около €170 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 059/м² (для типичной 8-комнатной — около €1 021 589) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 8-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €3 730–€4 380 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 190 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 55 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.