Männiku tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Männiku tee в районе Nõmme. Включает полный каталог из 21 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 21 жилых домов.
Жилые дома на улице Männiku tee
Полный каталог из 21 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Männiku tee с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): +8% 2026 Q3, n=84
Относительно города (Tallinn): +0.4% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Risti остановка» — 64 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Circle K» в 138 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 2 детсадов.
Жилой фонд построен в 1925–2007; преобладает застройка до 1960 (76%). Оценочно 24% домов класса A–C.
В базе Estiq — 60 оценок по 21 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Männiku tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Männiku tee расположено 14 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Männiku tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 961/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €140 001. Медианная аренда улице Männiku tee: около €580/мес, брутто-доходность около 4,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Männiku tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Männiku tee?
По оценке Estiq в среднем 2 961 €/м² (домов: 21); по домам 2 144–3 213 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Männiku tee самый дорогой?
Самый дорогой — Männiku tee 53a (3 213 €/м², 1940), самый доступный — Männiku tee 111 (2 144 €/м², 1939) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Männiku tee и когда они построены?
21 многоквартирных домов, построены в 1925–2007 гг. Большинство — до 1960 (76%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Männiku tee?
Около 140 001 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Männiku tee, чем в среднем по району Nõmme?
Дороже (+8,0%): уровень улицы 2 961 €/м² против медианы сделок района Nõmme 2 741 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 84, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Männiku tee?
Медианная аренда типичной квартиры — 580 € в месяц, валовая доходность около 4,8%. Предложений за 24 месяца: 7, база Estiq.
Какой общественный транспорт на улице Männiku tee?
Ближайшая остановка Risti остановка — около 64 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Männiku tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 45 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 19 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Oravamäe park, 305 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.