район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Maja 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1983 · 5 эт. · 0 кв. · EHR 101025417 · Кадастр 78401:103:0690
Maja 1 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1983 года постройки. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 070–3 714 (в среднем €3 392, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 117 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 392 /m²
€3 070
диапазон ±9,5%
€3 714
Типичная квартира · 49,2 m²
€166 886
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 22.11.2016 · 1611566/01377
vsKesklinna медиана (все годы)
-9,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
0 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Maja 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Maja 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivisilla (ajutine) остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (207 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kivisilla (ajutine) остановка 88 m · Tornimäe остановка 89 m · Paberi остановка 106 m
Продуктовые магазины
Rimi 62 m · Biomarket 266 m · Looduspere 294 m
Парки и зелёные зоны
Politseiaed 288 m · Lembitu park 448 m
Школы
Tallinna 21. Kool 134 m · EBS Gümnaasium 368 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 428 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed 207 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 222 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 243 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+0,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€3 218 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kompassi в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +0,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 21–34 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1983 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101025417 |
| Кадастровый номер | 78401:103:0690 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Maja 1?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Maja 1 — €3 392/м² (диапазон €3 070–3 714/м², ±9,5%). Это -9,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Maja 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Maja 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Maja 1?
Рядом с Maja 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivisilla (ajutine) остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (207 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Maja 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Maja 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Maja: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: