район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Lõkke tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 4 эт. · 4 кв. · EHR 120542993 · Кадастр 78401:107:0470
Lõkke tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 193–3 863 (в среднем €3 528, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tõnismäe за последние четыре завершённых квартала совершено 17 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 528 /m²
€3 193
диапазон ±9,5%
€3 863
Типичная квартира · 104,6 m²
€355 535
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-5,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 4 | 100,4–105,5 m² | €3 528 | €334 000 – €404 000 (медианная площадь 104,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lõkke tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lõkke tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (353 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rõõmutarekese Lasteaed (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tõnismägi остановка 125 m · Koidu остановка 275 m · Tõnismägi остановка 308 m
Продуктовые магазины
Grossi 353 m · Bloom 376 m · Kapi Pood 450 m
Парки и зелёные зоны
Tuvi park 152 m · Tõnismäe haljak 302 m · Falgi park 466 m
Школы
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 72 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 340 m · Kaarli Kool 356 m
Детские сады
Rõõmutarekese Lasteaed 121 m · Tallinna Endla Lasteaed 210 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 322 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Tõnismäe, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tõnismäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Tõnismäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
€3 203 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tõnismäe €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €3 277 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | €3 231 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 203 | €3 340 | 5 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Tõnismäe за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 1–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tõnismäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €3 277 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | €3 231 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 203 | €3 340 | 5 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120542993 |
| Кадастровый номер | 78401:107:0470 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Lõkke tn 3?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lõkke tn 3 — €3 528/м² (диапазон €3 193–3 863/м², ±9,5%). Это -5,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tõnismäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tõnismäe за последние четыре завершённых квартала было 17 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lõkke tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tõnismäe: 17 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lõkke tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lõkke tn 3?
Рядом с Lõkke tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (353 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rõõmutarekese Lasteaed (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lõkke tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lõkke tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Lõkke tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: