район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Liiva tn 41, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1923 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101006937 · Кадастр 78404:401:1830
Liiva tn 41 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1923 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 982–2 458 (в среднем €2 220, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 220 /m²
€1 982
диапазон ±10,7%
€2 458
Типичная квартира · 46,2 m²
€107 184
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
-19,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 45,5–46,8 m² | €2 220 | €90 000 – €112 000 (медианная площадь 45,5 m²) |
| 2-комн. | 2 | 35,4–63,6 m² | €2 220 | €70 000 – €87 000 (медианная площадь 35,4 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 173,2 m² | €2 220 | €343 000 – €426 000 (медианная площадь 173,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Liiva tn 41
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Liiva tn 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Roheline остановка (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (438 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kiige park (64 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (454 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Hellik (695 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Roheline остановка 308 m · Kõue остановка 383 m · Valdeku остановка 464 m
Продуктовые магазины
Valdeku Selver ABC 438 m · Selver ABC 767 m · Söö Ja Sära 813 m
Парки и зелёные зоны
Kiige park 64 m · Õie park 229 m · Mai park 490 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 454 m · Nõmme Erakool 659 m · Tallinna Nõmme Põhikool 901 m
Детские сады
Tallinna Lastesõim Hellik 695 m · Tallinna lastekodu 778 m · Tallinna Lastesõim Mõmmik 930 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Nõmme в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1923 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101006937 |
| Кадастровый номер | 78404:401:1830 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Liiva tn 41?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Liiva tn 41 — €2 220/м² (диапазон €1 982–2 458/м², ±10,7%). Это -19,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Liiva tn 41?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Liiva tn 41?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Liiva tn 41?
Рядом с Liiva tn 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Roheline остановка (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (438 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kiige park (64 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (454 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Hellik (695 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Liiva tn 41: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Liiva tn 41?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Liiva tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €2 571/m² · построены 1923–1947
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 7a | 1947 | €2 220 | ~€96 954 | E ~ | – | – | – |
| Liiva tn 13 | 1946 | €3 215 | ~€165 573 | E ~ | – | – | – |
| Liiva tn 18 | 1946 | €2 922 | ~€94 717 | E ~ | – | ≈ €11 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liiva tn 41 · этот дом | 1923 | €2 220 | ~€107 184 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: