район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Leigeri tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Leigeri tn 5?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Leigeri tn 5 — €3 384/м² (диапазон €3 063–3 705/м², ±9,5%). Это +5,8% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Leigeri tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Leigeri tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1925 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 101013824 · Кадастр 78408:801:0182

Leigeri tn 5 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1925 года постройки, 12 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 063–3 705 (в среднем €3 384, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 384 /m²

€3 063 диапазон ±9,5% €3 705

Типичная квартира · 36,7 m²

€137 588

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

+5,8%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Leigeri tn 5?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Leigeri tn 5, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Leigeri tn 5, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	21,1 m²	€3 384	€65 000 – €78 000 (медианная площадь 21,1 m²)
2-комн.	8	32,9–37,0 m²	€3 384	€112 000 – €136 000 (медианная площадь 36,7 m²)
3-комн.	2	41,7–42,0 m²	€3 384	€128 000 – €154 000 (медианная площадь 41,7 m²)
4-комн.	1	107,8 m²	€3 384	€330 000 – €399 000 (медианная площадь 107,8 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

12 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Leigeri tn 5

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Leigeri tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kungla остановка (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R kiosk (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli aed (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (488 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kungla остановка 160 m · Volta остановка 348 m · Volta (ajutine) остановка 366 m

Продуктовые магазины R kiosk 145 m · Salme toidupood 224 m · Ökosahver 329 m

Парки и зелёные зоны Krulli aed 163 m · Krulli park 338 m · Kalamaja kalmistupark 363 m

Школы Kalamaja Põhikool 267 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 604 m · Ristiku Põhikool 978 m

Детские сады Lasteaed Kelluke 488 m · Tallinna Lasteaed Mudila 673 m · Kalamaja Lasteaed 682 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки

-8,4% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Kalamaja (<1939) Põhja-Tallinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 200 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kalamaja €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 256	42 сделок
2025 Q1	€3 208	€2 801	12 сделок
2025 Q2	€3 324	€2 907	22 сделок
2025 Q3	€3 495	€3 401	16 сделок
2025 Q4	€3 557	€3 468	20 сделок
2026 Q1	€3 582	€2 985	11 сделок
2026 Q2	€3 202	€3 205	12 сделок
2026 Q3	€3 200	€2 933	18 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 098	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kalamaja (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 256	42 сделок
2025 Q1	€3 208	€2 801	12 сделок
2025 Q2	€3 324	€2 907	22 сделок
2025 Q3	€3 495	€3 401	16 сделок
2025 Q4	€3 557	€3 468	20 сделок
2026 Q1	€3 582	€2 985	11 сделок
2026 Q2	€3 202	€3 205	12 сделок
2026 Q3	€3 200	€2 933	18 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 098	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1925
Квартир в доме	12
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101013824
Кадастровый номер	78408:801:0182

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Leigeri tn 5?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Leigeri tn 5 — €3 384/м² (диапазон €3 063–3 705/м², ±9,5%). Это +5,8% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Leigeri tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Leigeri tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Leigeri tn 5?

Какое окружение у дома Leigeri tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Leigeri tn 5?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Leigeri tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €3 379/m² · построены 1925–1932 · медиана расходов товарищества 1,57 €/m²/мес (2 товариществ)

Leigeri tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Leigeri tn 3	1925	€3 347	~€110 032	E ~	–	–	–
Leigeri tn 4	1932	€3 373	~€116 761	E ~	0,33	–	Отчёт КУ 2025 →
Leigeri tn 5 · этот дом	1925	€3 384	~€137 588	E ~	–	–	–
Leigeri tn 6	—	€3 792	~€137 598	—	2,81	≈ €80	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn