район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Kaasiku tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 101005838 · Кадастр 78404:408:2400
Kaasiku tn 4 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 229–2 763 (в среднем €2 496, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pääsküla за последние четыре завершённых квартала совершено 33 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 496 /m²
€2 229
диапазон ±10,7%
€2 763
Типичная квартира · 59,8 m²
€147 646
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
-8,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 59,8 m² | €2 496 | €133 000 – €165 000 (медианная площадь 59,8 m²) |
| 3-комн. | 1 | 74,4 m² | €2 496 | €166 000 – €206 000 (медианная площадь 74,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 118,1 m² | €2 496 | €263 000 – €326 000 (медианная площадь 118,1 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 130,5 m² | €2 496 | €291 000 – €361 000 (медианная площадь 130,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaasiku tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaasiku tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sireli остановка (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Olerex (844 м, 11 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pääsküla aed (659 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kivimäe Põhikool (569 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Rabarüblik (674 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sireli остановка 185 m · Õitse остановка 324 m · Pääsküla остановка 333 m
Продуктовые магазины
Olerex 844 m
Парки и зелёные зоны
Pääsküla aed 659 m · Jannseni puiestik 1222 m
Школы
Tallinna Kivimäe Põhikool 569 m · Tallinna Pääsküla Kool 818 m · Püha Johannese Kool 1139 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Rabarüblik 674 m · Tallinna Lasteaed Männimudila 731 m · Tallinna Rännaku Lasteaed 1001 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pääsküla, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pääsküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Nõmme)
Pääsküla (1940-1970)
Nõmme (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 256 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pääsküla €/m² | Nõmme €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 488 | 33 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 342 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | €2 239 | €2 723 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €2 433 | €2 708 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €2 750 | €2 961 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 768 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 962 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 256 | €2 520 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 282 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pääsküla за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Nõmme -6,9%), активность сделок составляет порядка 1–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pääsküla (€/m²) | Nõmme (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 488 | 33 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 342 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | €2 239 | €2 723 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €2 433 | €2 708 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €2 750 | €2 961 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 768 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 962 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 256 | €2 520 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 282 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101005838 |
| Кадастровый номер | 78404:408:2400 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kaasiku tn 4?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kaasiku tn 4 — €2 496/м² (диапазон €2 229–2 763/м², ±10,7%). Это -8,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pääsküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pääsküla за последние четыре завершённых квартала было 33 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaasiku tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pääsküla: 33 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaasiku tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaasiku tn 4?
Рядом с Kaasiku tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sireli остановка (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Olerex (844 м, 11 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pääsküla aed (659 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kivimäe Põhikool (569 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Rabarüblik (674 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaasiku tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaasiku tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kaasiku tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Nõmme: