район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Kaabli tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1959 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101027743 · Кадастр 78401:119:0003
Kaabli tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1959 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 338–2 828 (в среднем €2 583, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 583 /m²
€2 338
диапазон ±9,5%
€2 828
Типичная квартира · 26,0 m²
€79 300
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-30,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 25,5–29,2 m² | €2 583 | €61 000 – €74 000 (медианная площадь 26,0 m²) |
| 2-комн. | 1 | 55,7 m² | €2 583 | €130 000 – €158 000 (медианная площадь 55,7 m²) |
| 3-комн. | 1 | 83,7 m² | €2 583 | €196 000 – €237 000 (медианная площадь 83,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaabli tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaabli tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanali tee остановка (45 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Peetri Selver (633 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kuldala park (463 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (1267 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Aruheina Lasteaed (729 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kanali tee остановка 45 m · Kaabli остановка 129 m · Mõigu остановка 343 m
Продуктовые магазины
Peetri Selver 633 m · Coop 1128 m
Парки и зелёные зоны
Kuldala park 463 m
Школы
Peetri Lasteaed-Põhikool 1267 m
Детские сады
Aruheina Lasteaed 729 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 340 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Mõigu в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1959 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101027743 |
| Кадастровый номер | 78401:119:0003 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kaabli tn 2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kaabli tn 2 — €2 583/м² (диапазон €2 338–2 828/м², ±9,5%). Это -30,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaabli tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaabli tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaabli tn 2?
Рядом с Kaabli tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanali tee остановка (45 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Peetri Selver (633 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kuldala park (463 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (1267 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Aruheina Lasteaed (729 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaabli tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaabli tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Kaabli tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: