район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Hanijala tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 19 кв. · EHR 121316525 · Кадастр 78401:101:5149
Hanijala tn 9/2 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 19 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 425–4 145 (в среднем €3 785, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала совершено 115 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 785 /m²
€3 425
диапазон ±9,5%
€4 145
Типичная квартира · 74,7 m²
€278 033
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 30.09.2024 · 2411583/04139
vsHaabersti медиана (все годы)
+20,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 43,8–45,8 m² | €3 785 | €150 000 – €182 000 (медианная площадь 43,8 m²) |
| 3-комн. | 6 | 56,6–70,7 m² | €3 785 | €194 000 – €235 000 (медианная площадь 56,6 m²) |
| 4-комн. | 8 | 73,3–75,1 m² | €3 785 | €256 000 – €310 000 (медианная площадь 74,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
19 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hanijala tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hanijala tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (410 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1052 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (968 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (321 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Keskpäeva tee остановка 114 m · Tiskre остановка 278 m · Liiva tee остановка 337 m
Продуктовые магазины
Tiskre Coop Maksimarket 410 m · Karia Market 707 m · Selver 806 m
Парки и зелёные зоны
Tui park 1052 m
Школы
Tiskre Kool 968 m
Детские сады
Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja 321 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Haabersti, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Haabersti (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 382 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 170 | – | 43 сделок |
| 2025 Q1 | €3 264 | €3 571 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €3 338 | €3 673 | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €3 077 | €3 627 | 45 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €3 763 | 32 сделок |
| 2026 Q1 | €3 371 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €3 289 | €3 838 | 28 сделок |
| 2026 Q3 | €3 382 | €3 828 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 368 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tiskre в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год +9,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–45 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 170 | – | 43 сделок |
| 2025 Q1 | €3 264 | €3 571 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €3 338 | €3 673 | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €3 077 | €3 627 | 45 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €3 763 | 32 сделок |
| 2026 Q1 | €3 371 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €3 289 | €3 838 | 28 сделок |
| 2026 Q3 | €3 382 | €3 828 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 368 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 19 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121316525 |
| Кадастровый номер | 78401:101:5149 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Hanijala tn 9/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hanijala tn 9/2 — €3 785/м² (диапазон €3 425–4 145/м², ±9,5%). Это +20,9% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 115 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Hanijala tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Haabersti: 115 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hanijala tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hanijala tn 9/2?
Рядом с Hanijala tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (410 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1052 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (968 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (321 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hanijala tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hanijala tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hanijala tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €2 690/m² · построены 2008–2025 · медиана расходов товарищества 3,17 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hanijala tn 3 | 2008 | €2 683 | ~€188 124 | D | 3,17 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hanijala tn 5 | 2008 | €2 690 | ~€189 739 | D | 3,17 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hanijala tn 7 | 2008 | €2 689 | ~€188 124 | D | 3,17 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hanijala tn 9/1 | 2025 | €3 822 | ~€242 127 | B | – | – | – |
| Hanijala tn 9/2 · этот дом | 2024 | €3 785 | ~€278 033 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: