район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
astangu 56-41, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 5 эт. · 75 кв. · EHR 101019370 · Кадастр 78406:604:0500
astangu 56-41 (Haabersti, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 75 квартир. Домом управляет Astangu tn 56 (товарищество), рег. код 80160735. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 060–2 492 (в среднем €2 276, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Astangu за последние четыре завершённых квартала совершено 46 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 276 /m²
€2 060
диапазон ±9,5%
€2 492
Типичная квартира · 47,1 m²
€114 500
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 17.02.2010 · 1104028
vsHaabersti медиана (все годы)
-27,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 18 | 30,8–31,9 m² | €2 276 | €64 000 – €78 000 (медианная площадь 31,1 m²) |
| 2-комн. | 43 | 46,7–47,6 m² | €2 276 | €97 000 – €117 000 (медианная площадь 47,1 m²) |
| 3-комн. | 14 | 46,7–63,4 m² | €2 276 | €130 000 – €157 000 (медианная площадь 62,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
75 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · astangu 56-41
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с astangu 56-41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Harku-Kadaka остановка (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (141 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Väike-Õismäe kogukonnaaed (662 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Järveotsa Gümnaasium (650 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilill (632 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 33 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Harku-Kadaka остановка 99 m · Astangu остановка 271 m · Järveotsa kool остановка 362 m
Продуктовые магазины
Maxima X 141 m · OÜ Aledus 345 m · Grossi Toidukaubad 414 m
Парки и зелёные зоны
Väike-Õismäe kogukonnaaed 662 m · Kadaka pst park 844 m · Sitting area 1024 m
Школы
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 650 m · Tallinna Õismäe Gümnaasium 1127 m · Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 1218 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sinilill 632 m · Tallinna Lasteaed Naksitrallid 632 m · Tallinna Järveotsa Lasteaed 649 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Astangu tn 56 · 75 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€104
Остаток ремфонда
€6 161
Деньги на счетах
€28 978
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Astangu, 1971-1990 г. постройки
+13,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Astangu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Haabersti)
Astangu (1971-1990)
Haabersti (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 576 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Astangu €/m² | Haabersti €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 076 | 130 сделок |
| 2025 Q1 | €2 176 | €2 171 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 416 | €2 203 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €2 268 | €2 216 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 084 | €2 266 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 371 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €2 304 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €2 576 | €2 417 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 656 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Astangu за последние 12 месяцев изменился на +13,6% (в районе район Haabersti +9,1%), активность сделок составляет порядка 4–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Astangu (€/m²) | Haabersti (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 076 | 130 сделок |
| 2025 Q1 | €2 176 | €2 171 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 416 | €2 203 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €2 268 | €2 216 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 084 | €2 266 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 371 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €2 304 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €2 576 | €2 417 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 656 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 75 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 782 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101019370 |
| Кадастровый номер | 78406:604:0500 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу astangu 56-41?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу astangu 56-41 — €2 276/м² (диапазон €2 060–2 492/м², ±9,5%). Это -27,3% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Astangu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Astangu за последние четыре завершённых квартала было 46 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами astangu 56-41?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Astangu: 46 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу astangu 56-41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80160735): 75 квартир, остаток ремфонда €6 161, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €104.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу astangu 56-41?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу astangu 56-41?
Рядом с astangu 56-41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Harku-Kadaka остановка (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (141 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Väike-Õismäe kogukonnaaed (662 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Järveotsa Gümnaasium (650 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilill (632 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома astangu 56-41: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 33 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу astangu 56-41?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
astangu: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Haabersti: