район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Toom-Kooli tn 21/3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1994 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 101011781 · Кадастр 78401:101:1950
Toom-Kooli tn 21/3 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1994 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 902–4 722 (в среднем €4 312, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 312 /m²
€3 902
диапазон ±9,5%
€4 722
Типичная квартира · 64,2 m²
€239 466
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+15,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 32,7 m² | €4 312 | €128 000 – €154 000 (медианная площадь 32,7 m²) |
| 2-комн. | 3 | 34,7–70,2 m² | €4 312 | €251 000 – €303 000 (медианная площадь 64,2 m²) |
| 3-комн. | 1 | 106,1 m² | €4 312 | €414 000 – €501 000 (медианная площадь 106,1 m²) |
| 4-комн. | 1 | 103,8 m² | €4 312 | €405 000 – €490 000 (медианная площадь 103,8 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 123,2 m² | €4 312 | €481 000 – €582 000 (медианная площадь 123,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Toom-Kooli tn 21/3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Toom-Kooli tn 21/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Balti jaama Selver (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Piiskopi aed (38 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Toomkool (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aviv (545 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Balti jaam остановка 225 m · Balti jaam (train station) остановка 226 m · Toompark остановка 282 m
Продуктовые магазины
Balti jaama Selver 273 m · Kolmjalg 281 m · Tallink Ekspress 346 m
Парки и зелёные зоны
Piiskopi aed 38 m · Toompark 66 m · Nunne haljak 254 m
Школы
Tallinna Toomkool 106 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 384 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 419 m
Детские сады
Lasteaed Aviv 545 m · Kaarli lasteaed 571 m · Kaarli Kool 579 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€3 552 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Vanalinna в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1994 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | природный камень |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 183 m² · жилая земля 85%, коммерческая земля 15% |
| Код EHR | 101011781 |
| Кадастровый номер | 78401:101:1950 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Toom-Kooli tn 21/3?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Toom-Kooli tn 21/3 — €4 312/м² (диапазон €3 902–4 722/м², ±9,5%). Это +15,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Toom-Kooli tn 21/3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Toom-Kooli tn 21/3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Toom-Kooli tn 21/3?
Рядом с Toom-Kooli tn 21/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Balti jaama Selver (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Piiskopi aed (38 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Toomkool (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aviv (545 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Toom-Kooli tn 21/3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Toom-Kooli tn 21/3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Toom-Kooli tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €4 486/m² · построены 1916–1994 · медиана расходов товарищества 3,05 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 1 | 1928 | €4 406 | ~€392 535 | E ~ | – | – | – |
| Toom-Kooli tn 7 | — | €5 116 | ~€320 534 | — | 5,15 | ≈ €365 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kooli tn 15 | 1916 | €4 489 | ~€188 840 | E ~ | – | ≈ €250 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kooli tn 21/3 · этот дом | 1994 | €4 312 | ~€239 466 | E ~ | – | – | – |
| Toom-Kooli tn 23 | 1940 | €4 486 | ~€246 171 | E ~ | 0,94 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: