район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Kärberi tn 48, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 9 эт. · 180 кв. · EHR 101010661 · Кадастр 78403:309:0260
Kärberi tn 48 (Lasnamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 180 квартир. Домом управляет K. Kärberi tn 48, 50 (товарищество), рег. код 80085542. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 096–2 440 (в среднем €2 268, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Seli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 268 /m²
€2 096
диапазон ±7,6%
€2 440
Типичная квартира · 64,9 m²
€132 007
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 16.05.2014 · 1277198
vsLasnamäe медиана (все годы)
-10,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 35 | 32,8 m² | €2 268 | €69 000 – €80 000 (медианная площадь 32,8 m²) |
| 2-комн. | 46 | 32,8–56,0 m² | €2 268 | €104 000 – €121 000 (медианная площадь 49,5 m²) |
| 3-комн. | 72 | 49,5–64,9 m² | €2 268 | €136 000 – €158 000 (медианная площадь 64,9 m²) |
| 4-комн. | 27 | 75,6–80,4 m² | €2 268 | €168 000 – €195 000 (медианная площадь 80,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
180 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kärberi tn 48
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kärberi tn 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rauna остановка (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Seli metsa perepark (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Lasnamäe Põhikool (459 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Priisle Lasteaed (214 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 265 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 88% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Rauna остановка 118 m · Priisle остановка 127 m · Reinu остановка 267 m
Продуктовые магазины
Mini Rimi 172 m · Grossi Toidukaubad 257 m · Maxima XX 268 m
Парки и зелёные зоны
Seli metsa perepark 288 m · Raadiku kogukonna peenrad 705 m · Priisle kogukonnaaed 761 m
Школы
Lasnamäe Põhikool 459 m · Tallinna Kuristiku Gümnaasium 693 m · Tallinna Mahtra Põhikool 883 m
Детские сады
Tallinna Priisle Lasteaed 214 m · Tallinna Seli Lasteaed 280 m · Tallinna Ümera Lasteaed 417 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
K. Kärberi tn 48 · 216 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€149
Остаток ремфонда
€1 264
Деньги на счетах
€117 671
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 216 квартир; в реестре по этому адресу 180 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Seli, 1971-1990 г. постройки
+2,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Seli · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Seli (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 196 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Seli €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 060 | €2 128 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €2 158 | €2 199 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 134 | €2 256 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 239 | €2 234 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €2 296 | €2 307 | 31 сделок |
| 2026 Q2 | €2 371 | €2 378 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €2 196 | €2 371 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 192 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Seli за последние 12 месяцев изменился на +2,9% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 31–43 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Seli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 060 | €2 128 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €2 158 | €2 199 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 134 | €2 256 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 239 | €2 234 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €2 296 | €2 307 | 31 сделок |
| 2026 Q2 | €2 371 | €2 378 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €2 196 | €2 371 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 192 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 180 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 14 465 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101010661 |
| Кадастровый номер | 78403:309:0260 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Kärberi tn 48?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kärberi tn 48 — €2 268/м² (диапазон €2 096–2 440/м², ±7,6%). Это -10,2% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Seli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Seli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kärberi tn 48?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Seli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kärberi tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80085542): 216 квартир, остаток ремфонда €1 264, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €149.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kärberi tn 48?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kärberi tn 48?
Рядом с Kärberi tn 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rauna остановка (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Seli metsa perepark (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Lasnamäe Põhikool (459 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Priisle Lasteaed (214 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kärberi tn 48: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 265 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 88% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kärberi tn 48?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kärberi tn: жилые дома и расходы товариществ
37 домов · медиана €2 280/m² · построены 1980–1995
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärberi tn 2 | 1984 | €2 233 | ~€135 498 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 3 | 1984 | €2 280 | ~€114 000 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 4 | 1984 | €2 233 | ~€133 564 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 5 | 1984 | €2 280 | ~€120 156 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 7 | 1984 | €2 280 | ~€114 000 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 8 | 1984 | €2 233 | ~€134 725 | E ~ | – | – | – |
| Kärberi tn 11 | 1985 | €2 293 | ~€114 650 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 12 | 1984 | €2 278 | ~€117 233 | E ~ | – | – | – |
| Kärberi tn 13 | 1987 | €2 306 | ~€140 703 | E | – | – | – |
| Kärberi tn 14 | 1984 | €2 280 | ~€119 700 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 16 | 1984 | €2 280 | ~€120 612 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 17 | 1984 | €2 306 | ~€140 703 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 19 | 1984 | €2 306 | ~€115 300 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 21 | 1984 | €2 306 | ~€143 883 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 22 | 1984 | €2 294 | ~€120 435 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 23 | 1984 | €2 274 | ~€113 700 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 24 | 1984 | €2 280 | ~€114 000 | B | – | – | – |
| Kärberi tn 26 | 1984 | €2 294 | ~€120 894 | E | – | – | – |
| Kärberi tn 27 | 1984 | €2 291 | ~€136 500 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 28 | 1985 | €2 306 | ~€137 772 | E ~ | – | – | – |
| Kärberi tn 32 | 1984 | €2 299 | ~€120 435 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 33 | 1985 | €2 274 | ~€113 700 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 34 | 1995 | €2 223 | ~€142 410 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 34b | 1995 | €2 217 | ~€113 954 | E | – | – | – |
| Kärberi tn 36 | 1985 | €2 291 | ~€137 134 | E | – | – | – |
| Kärberi tn 37 | 1985 | €2 288 | ~€134 978 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 39 | 1985 | €2 288 | ~€114 400 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 41 | 1985 | €2 288 | ~€134 978 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 43 | 1985 | €2 288 | ~€114 400 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 47 | 1985 | €2 288 | ~€114 400 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 48 · этот дом | 1985 | €2 268 | ~€132 007 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 50 | 1987 | €2 268 | ~€113 400 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 52 | 1985 | €2 268 | ~€113 400 | E | – | – | – |
| Kärberi tn 54 | 1980 | €2 268 | ~€113 400 | D | – | – | – |
| Kärberi tn 56 | 1985 | €2 268 | ~€113 400 | E ~ | – | – | – |
| Kärberi tn 60 | 1985 | €2 268 | ~€131 193 | C | – | – | – |
| Kärberi tn 62 | 1985 | €2 268 | ~€113 400 | E | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: