Rae küla, Rae · Многоквартирный дом
Väike-Rae tee 2/13, Rae — данные дома и оценка квартир
Построен в 2026 · 3 эт. · 30 кв. · EHR 121321406 · Кадастр 65301:001:3820
Väike-Rae tee 2/13 (Rae küla, Rae) — 3-этажный многоквартирный дом 2026 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Väike-Rae tee 2 (товарищество), рег. код 80614472. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 356–3 980 (в среднем €3 668, на 04.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€3 668 /m²
€3 356
диапазон ±8,5%
€3 980
Типичная квартира · 41,8 m²
€153 322
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 30.12.2019 · 1911569/03839
vsRae küla медиана (все годы)
+16,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 35,1–42,8 m² | €3 668 | €140 000 – €166 000 (медианная площадь 41,8 m²) |
| 3-комн. | 9 | 57,8–84,3 m² | €3 668 | €228 000 – €271 000 (медианная площадь 68,0 m²) |
| 4-комн. | 9 | 66,7–84,0 m² | €3 668 | €274 000 – €324 000 (медианная площадь 81,5 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 95,2–108,2 m² | €3 668 | €319 000 – €379 000 (медианная площадь 95,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Väike-Rae tee 2/13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Väike-Rae tee 2/13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rõõla tee остановка (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Assaku Lasteaed (338 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 1% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Rõõla tee остановка 96 m · Lehmja kool остановка 265 m · Lehmja остановка 553 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Assaku Lasteaed 338 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Väike-Rae tee 2 · 30 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€163
Остаток ремфонда
€2 174
Деньги на счетах
€1 431
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Rae küla, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Rae küla · 2021 ... г. постройки (для сравнения волость Rae)
Rae küla (2021 ...)
Число сделок
€3 668 /m²
Подробная квартальная статистика (0 кварталов) ▾
| Квартал | Rae küla €/m² | волость Rae €/m² | Сделки (шт.) |
|---|
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне Rae küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 15–35 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
0 кварталов
| Квартал | Rae küla (€/m²) | волость Rae (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2026 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 93 175 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121321406 |
| Кадастровый номер | 65301:001:3820 |
Частые вопросы
6
Сколько стоят квартиры по адресу Väike-Rae tee 2/13?
На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Väike-Rae tee 2/13 — €3 668/м² (диапазон €3 356–3 980/м², ±8,5%). Это +16,4% к медиане сделок района Rae küla по всем годам постройки (€3 150/м²).
Каково финансовое положение товарищества по адресу Väike-Rae tee 2/13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80614472): 30 квартир, остаток ремфонда €2 174, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €163.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Väike-Rae tee 2/13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Väike-Rae tee 2/13?
Рядом с Väike-Rae tee 2/13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rõõla tee остановка (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Assaku Lasteaed (338 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Väike-Rae tee 2/13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 1% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Väike-Rae tee 2/13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Rae küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Väike-Rae tee: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €3 668/m² · построены 2018–2026 · медиана расходов товарищества 0,70 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 2/13 · этот дом | 2026 | €3 668 | ~€153 322 | B | – | – | – |
| Väike-Rae tee 5 | 2018 | €2 507 | ~€188 345 | C | 0,70 | ≈ €56 | Отчёт КУ 2024 → |
| Väike-Rae tee 19/3 | 2022 | €3 832 | ~€232 513 | D | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.