Rae vald, Rae küla, Väike-Rae tee 2 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +317% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Rae küla, Väike-Rae tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Rae küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 174 (€1/m², ≈ €72 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 317% (€5 530 → €23 062 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €1,00/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Rae tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 913 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +317% (2025)€5 530 (2024) → €23 062 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 174 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,00 (здесь €2,54) · взносы €0,70 (здесь €1,00) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Väike-Rae tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 2 (это товарищество) | – | 30 | €2,54 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 1 | 260 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 3 | 240 m | 9 | €1,00 | €0,07 | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 5 | 230 m | 9 | – | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Väike-Rae tee 7 | 230 m | 9 | €0,82 | – | €9 | нет | 2024 |
| Väike-Rae tee 9 | 230 m | 9 | €0,79 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 11 | 250 m | 9 | €2,87 | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 19 | 210 m | 63 | €2,14 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 25 | 340 m | 44 | €2,14 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,57 | €0,74 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 2 (это товарищество) | – | 30 | €2,54 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Rae põik 10 | 270 m | 9 | €0,78 | €0,21 | €7 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 354 | €0,23 | €15 | €1 903 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 110 | €0,35 | €23 | €2 896 |
| Heakorratasud | €6 677 | €0,29 | €19 | €512 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 430 | €0,11 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €491 | €0,02 | €1 | €219 |
| Итого | €23 062 | €1,00 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 174 = €1,14/м² ≈ €72 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 062 | €5 530 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 430 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 148 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 976 | €165 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 174 | €1 148 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 431 | €115 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 826 | €3 826 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 117 | €5 481 | €0 | – |
| Результат года | −€42 | €49 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Rae tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Rae tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 174 (€1,14/м², ≈ €72 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Rae tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Rae tee 2?
Взносы членов составили €5 530 в 2024 году и €23 062 в 2025 году — изменение +317%. За последний год: +317% к 2024.
Как товарищество Väike-Rae tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,00/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €6,25/м² (здесь €1,14/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Rae tee 2 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80614472; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 913 м².