посёлок Lagedi, Rae · Многоквартирный дом
Jaama tn 10/1, Rae — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 3 эт. · 16 кв. · EHR 120780000 · Кадастр 65301:011:0155
Jaama tn 10/1 (посёлок Lagedi, Rae) — 3-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 16 квартир. Домом управляет Jaama tn 10 (товарищество), рег. код 80508095.
Ориентир по району – Rae
€3 059 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 44,5 m²
—
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 15.04.2015 · 1511569/00790
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 44,5–48,3 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 65,3–66,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Jaama tn 10/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Jaama tn 10/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lagedi остановка (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sinu Pood (772 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Lagedi Kool (519 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lagedi Kool (519 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lagedi остановка 290 m · Lagedi остановка 332 m · Raadiojaama tee остановка 451 m
Продуктовые магазины
Sinu Pood 772 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Lagedi Kool 519 m
Детские сады
Lagedi Kool 519 m · Lagedi lasteaed 646 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Jaama tn 10 · 44 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€158
Остаток ремфонда
€34 270
Деньги на счетах
€40 073
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 44 квартир; в реестре по этому адресу 16 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Lagedi, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Lagedi · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Rae)
посёлок Lagedi (2016-2020)
волость Rae (2016-2020)
Число сделок
—
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Lagedi €/m² | волость Rae €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 209 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 348 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 370 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 451 | 29 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 235 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 285 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 319 | 2 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Lagedi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе волость Rae -1,5%), активность сделок составляет порядка 1–2 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | посёлок Lagedi (€/m²) | волость Rae (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 209 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 348 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 370 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 451 | 29 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 235 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 285 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 319 | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120780000 |
| Кадастровый номер | 65301:011:0155 |
Частые вопросы
5
Каково финансовое положение товарищества по адресу Jaama tn 10/1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80508095): 44 квартир, остаток ремфонда €34 270, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €158.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Jaama tn 10/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Jaama tn 10/1?
Рядом с Jaama tn 10/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lagedi остановка (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sinu Pood (772 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Lagedi Kool (519 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lagedi Kool (519 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Jaama tn 10/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Jaama tn 10/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Lagedi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →