Pärnu · Многоквартирный дом
Tallinna mnt 22, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1925 · 1 эт. · 0 кв. · EHR 103013778 · Кадастр 62502:028:0180
Tallinna mnt 22 (Пярну) — 1-этажный многоквартирный дом 1925 года постройки. Домом управляет Tallinna mnt 22 (товарищество), рег. код 80254447. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 60 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tallinna mnt 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tallinna mnt 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Piiri остановка (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (307 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorteväljaku park (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Vabakool (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Ülejõe Lasteaed (263 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 18 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 53% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Piiri остановка 212 m · Rohu остановка 241 m · Tallinna maantee остановка 333 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 307 m · Kaevu Toidukaubad 634 m · Selver 907 m
Парки и зелёные зоны
Noorteväljaku park 240 m · Ülejõe park 530 m · Koidula muuseumi õu 652 m
Школы
Pärnu Vabakool 302 m · Pärnu Ülejõe Põhikool 429 m · Pärnu Päikese Kool 1074 m
Детские сады
Pärnu Ülejõe Lasteaed 263 m · Pärnu Vana-Sauga Lasteaed - Kadri maja 268 m · Pärnu Lasteaed Trall 971 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tallinna mnt 22 · 8 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€153
Остаток ремфонда
€4 300
Деньги на счетах
€6 536
Банковские кредиты
€5 998
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Pärnu, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · <1939 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (<1939)
Pärnu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€1 997 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 025 | €2 025 | 14 сделок |
| 2025 Q1 | €1 666 | €1 666 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €1 883 | €1 883 | 16 сделок |
| 2025 Q3 | €1 606 | €1 606 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 089 | €2 089 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €2 013 | €2 013 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €1 834 | €1 834 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €1 997 | €1 997 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 965 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ülejõe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год —, активность около 9–20 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 025 | €2 025 | 14 сделок |
| 2025 Q1 | €1 666 | €1 666 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €1 883 | €1 883 | 16 сделок |
| 2025 Q3 | €1 606 | €1 606 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 089 | €2 089 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €2 013 | €2 013 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €1 834 | €1 834 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €1 997 | €1 997 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 965 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1925 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103013778 |
| Кадастровый номер | 62502:028:0180 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 60 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tallinna mnt 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Pärnu linn: 60 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tallinna mnt 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80254447): 8 квартир, остаток ремфонда €4 300, банковские кредиты €5 998, типичный ежемесячный платёж около €153.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tallinna mnt 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tallinna mnt 22?
Рядом с Tallinna mnt 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Piiri остановка (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (307 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorteväljaku park (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Vabakool (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Ülejõe Lasteaed (263 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tallinna mnt 22: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 18 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 53% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tallinna mnt 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tallinna mnt: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €1 545/m² · построены 1999–2007
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18/2 | 1999 | €1 512 | ~€61 538 | D ~ | – | – | – |
| Tallinna mnt 57/2 | 2007 | €1 577 | ~€77 588 | C ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Pärnu: