Mai tn 27d (Pärnu, район Pärnu linn) — 2020 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 121277194). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 110 €/м² (диапазон 3 502–4 718 €/м²) на 30.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mai tn 27d — 2-этажный жилой дом 2020 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €4 110/м², что на 68,0% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Mai tn 27d — 2-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Pärnu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс A (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 110 €/м², что примерно на 68,0% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (4-комн., 103,3 m²) — около €394 813.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс A, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (H3-9 klaster (Mai tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Mai tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 6 | 103.3 m² | €3 822 | €336 380–€453 245 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Lehetu остановка 76581 м / 1021 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Mai Kool 343 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 2111 м.
Вес 15%35% часов хорошо, 47% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 2214 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2020) ожидаемый класс — A. Отопление: Тепловой насос.
Вес 10%Rannapark 2214 м; супермаркеты 788 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (28 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 388 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 35% в двух лучших классах, 18% в среднем и 47% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370618, 24.532445 · кадастр 62401:001:0454.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | A ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 272 m² |
| Система отопления | Тепловой насос |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121277194 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево.
EHR portaal (kood: 121277194) →62401:001:0454 · площадь 1 272 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62401:001:0454) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03774885) · Индекс: 80022
45 домов на улице · медиана улицы €1 867/m² (n=45) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 1 | 1963 | €1 681 | ~€95 872 | E ~ | Смотреть → |
| Mai tn 1a | 2004 | €3 301 | ~€162 409 | C ~ | Смотреть → |
| Mai tn 5 | 1972 | €1 679 | ~€78 745 | D | Смотреть → |
| Mai tn 6a | 2005 | €2 638 | ~€129 790 | D | Смотреть → |
| Mai tn 7 | 1971 | €1 687 | ~€80 301 | D | Смотреть → |
| Mai tn 8 | 1979 | €1 567 | ~€77 096 | A | Смотреть → |
| Mai tn 10 | 1978 | €1 809 | ~€85 204 | B | Смотреть → |
| Mai tn 11 | 1975 | €3 110 | ~€153 012 | E ~ | Смотреть → |
| Mai tn 27d Этот дом | 2020 | €4 110 | ~€394 813 | A ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121277194 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62401:001:0454 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Mai tn) · доходность 2,0–3,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mai tn 27d — это 2-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 121277194, кадастровый признак — 62401:001:0454. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 4 110 €/м². Диапазон оценки составляет 3 502–4 718 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €394 813.
На основе ориентира 4 110 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €205 500, а квартиры 75 м² — около €308 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €336 380–€453 245.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 013/м² (для типичной 4-комнатной — около €414 554) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €750–€910 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–3,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 76581 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 35% в двух лучших классах и 47% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 30.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.