Sindi, Pärnu · Многоквартирный дом
Karja tn 2, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1974 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 103007105 · Кадастр 39501:001:0088
Karja tn 2 (Sindi, Пярну) — 3-этажный многоквартирный дом 1974 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Karja tn 2 (товарищество), рег. код 80502849. В районе Sindi за последние четыре завершённых квартала совершено 202 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,6 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 41,6–42,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 9 | 49,2–50,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 3 | 63,3–63,5 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Karja tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Karja tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raekoja остановка (86 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sindi Konsum (371 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lohu park (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Sindi Gümnaasium (757 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (526 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 47% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Raekoja остановка 86 m · Sindi остановка 388 m · Sindi kalmistu остановка 504 m
Продуктовые магазины
Coop Sindi Konsum 371 m · Maxima X 950 m
Парки и зелёные зоны
Lohu park 264 m · Kiriku park 336 m · Sõpruse park 355 m
Школы
Sindi Gümnaasium 757 m
Детские сады
Sindi Lasteaed 526 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Karja tn 2 · 18 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€229
Остаток ремфонда
€13 195
Деньги на счетах
€15 360
Банковские кредиты
€195 976
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sindi, 1971-1990 г. постройки
-9,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sindi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Sindi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 572 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sindi €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 753 | – | 48 сделок |
| 2025 Q1 | €1 699 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 686 | – | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 735 | – | 55 сделок |
| 2025 Q4 | €1 644 | – | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €1 753 | – | 42 сделок |
| 2026 Q2 | €1 728 | – | 56 сделок |
| 2026 Q3 | €1 572 | – | 60 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 555 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Sindi за последние 12 месяцев изменился на -9,4%, активность сделок составляет порядка 42–60 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sindi (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 753 | – | 48 сделок |
| 2025 Q1 | €1 699 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 686 | – | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 735 | – | 55 сделок |
| 2025 Q4 | €1 644 | – | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €1 753 | – | 42 сделок |
| 2026 Q2 | €1 728 | – | 56 сделок |
| 2026 Q3 | €1 572 | – | 60 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 555 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1974 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103007105 |
| Кадастровый номер | 39501:001:0088 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sindi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sindi за последние четыре завершённых квартала было 202 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Karja tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Sindi: 202 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Karja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80502849): 18 квартир, остаток ремфонда €13 195, банковские кредиты €195 976, типичный ежемесячный платёж около €229.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Karja tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Karja tn 2?
Рядом с Karja tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raekoja остановка (86 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sindi Konsum (371 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lohu park (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Sindi Gümnaasium (757 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (526 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Karja tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 47% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Karja tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sindi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Karja tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €2 280/m² · построены 1828–2014
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 1/1 | 1999 | €2 280 | ~€112 176 | D | – | – | – |
| Karja tn 1/2 | 1999 | €2 214 | ~€108 929 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 9/1 | 1999 | €2 213 | ~€108 880 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 10 | 1999 | €2 632 | ~€129 494 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 14 | 1999 | €2 456 | ~€120 835 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 19/1 | 1999 | €2 259 | ~€111 143 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 21/1 | 1930 | €1 890 | ~€92 988 | E ~ | – | – | – |
| Karja tn 21a | 1920 | €2 122 | ~€104 402 | E ~ | – | – | – |
| Karja tn 21b | 2008 | €3 015 | ~€148 338 | C ~ | – | – | – |
| Karja tn 25 | 1828 | €2 206 | ~€108 535 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 29 | 2006 | €2 970 | ~€146 124 | C ~ | – | – | – |
| Karja tn 31 | 1893 | €2 261 | ~€111 241 | E ~ | – | – | – |
| Karja tn 32 | 1924 | €2 343 | ~€101 686 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2022 → |
| Karja tn 38 | 1999 | €2 086 | ~€102 631 | D ~ | – | – | – |
| Karja tn 45 | 2014 | €3 083 | ~€151 684 | D | – | – | – |
| Karja tn 55 | 2007 | €2 963 | ~€145 780 | C ~ | – | – | – |
| Karja tn 67 | 1900 | €2 459 | ~€120 983 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.