Järve, Kohtla-Järve
Официальный реестровый и статистический анализ рынка жилья района Järve в городе Kohtla-Järve. Включает среднюю стоимость квадратного метра, бенчмарки по типам комнат, активность сделок на ключевых улицах и показатели городской среды.
Бенчмарки стоимости квартир по комнатам
Средняя стоимость, площадь и доходность 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Järve
1-комнатные
Все улицы — Järve
Полный список улиц района с числом зданий в базе Estiq.
Жилые дома и здания — Järve (9)
Каталог многоквартирных домов района с ориентировочными ценами за м².
Популярные жилые дома: Järve
Ключевые многоквартирные дома района Järve с расчетной стоимостью квадратного метра и типовой квартиры.
Инфраструктура и качество среды
Показатели комфорта, экологии и доступности образования в Järve
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в зоне обслуживания района.
Верифицированные источники данных
Все расчеты и картографические данные базируются на открытых реестрах Эстонской Республики.
Реальная статистика цен нотариально заверенных сделок с недвижимостью.
Технические паспорта зданий, годы постройки, этажность и классы энергоэффективности.
Демография переписи населения, плотность жителей и состав домохозяйств.
Часто задаваемые вопросы: Järve
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в районе Järve?
Медиана сделок с квартирами в районе Järve за III квартал 2026 г. — 141 €/м² (сделок: 133, Maa- ja Ruumiamet), за год +22,6%. Сравните: Kohtla-Järve.
Растут или падают цены на квартиры в районе Järve?
Растут: медиана сделок за год +22,6% (115 → 141 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 133 (+32%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в районе Järve?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 200 € в месяц, валовая доходность около 43,4% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 14 (база Estiq).
Что выгоднее в районе Järve — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 23 € в месяц, аренда — 200 €: платёж по кредиту на 89% ниже аренды. Это 2% (кредит) и 13% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Kohtla-Järve linn, 1 520 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 39,2 м² за 5 527 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 1 105 €; аренда — медиана предложений (14, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в районе Järve построена в советское время?
94% жилья построено в 1946–1990 гг.; 3% — до 1946 г., 3% — в 1991–2010 гг., 0% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 10 089).
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.