ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Keila / Kesklinn / Piiri tn / Piiri tn 1
✓ Проверено 01.05.2026 Kesklinn · Keila

Piiri tn 1, Keila

1975 года постройки 4-этажный жилой дом в районе Kesklinn linnaosa · 17 квартир · энергокласс A.

Piiri tn 1, Keila hoone ja korterite väärtuskaart
4 этажей 17 квартир EHR 121378429 ↗ Кадастр 29601:004:0029 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kesklinn

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Piiri tn 1 — 4-этажный жилой дом 1975 года постройки, 17 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 457/м², что на 0,0% выше медианы района Kesklinn.

Piiri tn 1 — 4-этажный жилой дом 1975 года постройки в районе Kesklinn, 17 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (7 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 457 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Kesklinn. Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €105 405.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс A, открытая наземная парковка и 1975 год постройки.

€400–€470/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 7 38.5 – 45.5 m² €2 457 €92 757–€118 054
3-комнатная 7 55.3 – 81.1 m² €2 359 €140 125–€178 340
4-комнатная 3 80.5 m² €2 285 €161 869–€206 016
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 42.9 m² 3-комнатная · 67.5 m² 4-комнатная · 80.5 m²
− 42,9 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€110 405
ca €2 574 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €115 925
Ориентир аренды €400–€470/мес
Цена за м² €2 574/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,6 / 10
Локация и транспорт9,4

Piiri остановка 44 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,2

Keila Põhikool 280 м; рейтинг экзаменов 60.4/100; детский сад 17127 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Glehni park 15940 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,9

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -82.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания7,1

1975 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление9,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — A; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Glehni park 15940 м; супермаркеты 18342 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,6

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (112 сделок за 12–18 мес. в когорте «1971-1990 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinn · выборка: 1971-1990 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 112 сделок · 1971-1990 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +13.7% YoY
Piiri tn 1 Уровень AVM: €2 457/m² €2 797 2025 Q2 21 сделок €3 073 2025 Q3 27 сделок €3 128 2025 Q4 34 сделок €3 157 2026 Q1 21 сделок €3 180 2026 Q2 9 сделок €3 270 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 457/m²
Диапазон цен
€2 162–2 752
Рекомендуемая цена объявления
€110 675
Цена предложения€2 580/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.311181, 24.415941 · кадастр 29601:004:0029.

🚏 Piiri остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
44 m · 1 min
🚏 Pargi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
51 m · 1 min
🚏 Pargimaja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
137 m · 2 min
🎓 Keila Põhikool
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.4/100
280 m · 4 min
🚏 Keila kool остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
382 m · 5 min
🎓 Keila Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 51.7/100
407 m · 5 min
🎓 Keila Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 51.7/100
407 m · 5 min
🌳 Glehni park
Парк · Roheala
15940 m · 213 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
17127 m · 228 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Супермаркет · Supermarket
18342 m · 245 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kesklinn linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

10 499 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 23.4% · 2 459
18–64 (Трудоспособные) 58.5% · 6 143
65+ (Пенсионеры) 18.1% · 1 897

Уровень образования (15+)

8 421 жителей
Основное или начальное 19.6% · 1 647
Среднее / профессиональное 42.2% · 3 554
Высшее образование (бакалавр, магистр) 36.5% · 3 076
Не указано 1.7% · 144

Период постройки и жилой фонд

4 556 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 6.3% · 285
Советский период (1946–1990) 71.8% · 3 269
Постсоветский (1991–2010) 13.7% · 626
Современные новостройки (2011+) 7.4% · 336

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

4 557 жилых помещений
A · это здание 1.8% · 83
B 5.6% · 253
C 6.2% · 283
D 7.5% · 344
E 72.6% · 3 309
F–G 6.3% · 285

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1975
Всего квартир17
Количество этажей4
Класс энергоэффективностиA
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 788 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест24
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 121378429 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

29601:004:0029 · площадь 4 788 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Piiri tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Piiri tn 1 Этот дом 1975 €2 457 ~€105 405 A Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 121378429 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 29601:004:0029 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A · это здание Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1975 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс A: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Piiri tn 1, Keila?

Piiri tn 1 — это 4-этажный жилой дом 1975 года постройки в районе Kesklinn linnaosa, в котором насчитывается 17 квартир. Код EHR — 121378429, кадастровый признак — 29601:004:0029. Оценка Estiq: энергокласс A.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Piiri tn 1?

Оценка Estiq AVM составляет 2 457 €/м². Диапазон оценки составляет 2 162–2 752 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €105 405.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Piiri tn 1?

На основе ориентира 2 457 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €98 280, а квартиры 50 м² — около €122 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €92 757–€118 054; 3-комнатная: €140 125–€178 340; 4-комнатная: €161 869–€206 016.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 580/м² (для 2-комнатной — около €110 675) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €400–€470 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Piiri tn 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 44 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе