1975. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinn linnaosa · 17 korterit · energiaklass A.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Piiri tn 1 on 1975. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 17 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 457/m², 0,0% üle Kesklinn mediaani.
Piiri tn 1 on 1975. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinn linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 457 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinn mediaani. Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €105 405.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 1975. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 7 | 38.5 – 45.5 m² | €2 457 | €92 757–€118 054 |
| 3-toaline | 7 | 55.3 – 81.1 m² | €2 359 | €140 125–€178 340 |
| 4-toaline | 3 | 80.5 m² | €2 285 | €161 869–€206 016 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Piiri peatus 46 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Keila Põhikool 282 m; riigieksamite tase 60.4/100; lasteaed 17128 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Glehni park 15941 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -82.7%), normikohane tuleohutus.
Kaal 10%1975. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Glehni park 15941 m; toidukauplused 18343 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 112 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.311181, 24.415941 · katastritunnus 29601:004:0029.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 121378429 · esmane kasutusluba väljastatud.
Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
29601:004:0029 · pindala 4 788 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 1 See hoone | 1975 | €2 457 | ~€105 405 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 121378429 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 29601:004:0029 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Piiri tn 1 on 1975. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinn linnaosa, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 121378429 ja katastritunnus 29601:004:0029. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 2 457 €/m². Hinnangu vahemik on 2 162–2 752 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €105 405.
2 457 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €122 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €92 757–€118 054; 3-toaline: €140 125–€178 340; 4-toaline: €161 869–€206 016.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 580/m², 2-toalise puhul umbes €110 675, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €400–€470 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 46 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.