Tartu linn, Iirise tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Iirise tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
В ремонтном фонде на конец года было €90 (€0/m², ≈ €13 на квартиру) — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,42/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Iirise tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (597 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,42 · взносы €0,39 · фонд €2/m² (здесь €0)
На той же улице: Iirise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 2 (это товарищество) | – | 7 | – | – | €0 | нет | 2025 |
| Iirise tn 1 | 90 m | 7 | €1,38 | €0,28 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 3 | 100 m | 7 | €1,37 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Iirise tn 4 | 50 m | 7 | – | – | €0 | нет | 2025 |
| Iirise tn 5 | 130 m | 7 | €1,40 | €0,33 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 6 | 90 m | 14 | €1,94 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 10 | 130 m | 14 | €1,56 | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,72 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 2 (это товарищество) | – | 7 | – | – | €0 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 2 | 150 m | 7 | €1,68 | €0,44 | €3 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 4 | 170 m | 7 | €1,45 | €0,30 | €2 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 6 | 190 m | 7 | €1,67 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 1 | 230 m | 7 | €0,51 | €0,12 | €1 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 3 | 250 m | 7 | €0,77 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,45 | €0,30 | €1 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €90 = €0,15/м² ≈ €13 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | |
|---|---|
| Взносы за год | €116 |
| Собрано в ремонтный фонд | €90 |
| Остаток ремонтного фонда | €90 |
| Денежные средства | €256 |
| Резервный капитал | €256 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €116 |
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 90 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 90 €.
членов: 3 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iirise tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €116 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iirise tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €90 (€0,15/м², ≈ €13 на квартиру). По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Iirise tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Iirise tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,42/м² в месяц; ремонтный фонд €1,70/м² (здесь €0,15/м²).
Насколько велико товарищество Iirise tn 2 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80656826; отчёты 2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 597 м².