Tartu linn, Iirise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Iirise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,40/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €2 466 (€4/m², ≈ €352 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€478) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 226% (€736 → €2 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,45/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Iirise tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€478 → €2 466 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,45 (здесь €1,40) · взносы €0,44 (здесь €0,33) · фонд €1/m² (здесь €4)
На той же улице: Iirise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,40 | €0,33 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 1 | 80 m | 7 | €1,38 | €0,28 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 2 | 130 m | 7 | – | – | €0 | нет | 2025 |
| Iirise tn 3 | 40 m | 7 | €1,37 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Iirise tn 4 | 90 m | 7 | – | – | €0 | нет | 2025 |
| Iirise tn 6 | 70 m | 14 | €1,94 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Iirise tn 10 | 80 m | 14 | €1,56 | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,47 | €0,77 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,40 | €0,33 | €4 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 4 | 60 m | 7 | €1,45 | €0,30 | €2 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 6 | 60 m | 7 | €1,67 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 2 | 80 m | 7 | €1,68 | €0,44 | €3 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 1 | 130 m | 7 | €0,51 | €0,12 | €1 | нет | 2025 |
| Krookuse tn 3 | 130 m | 7 | €0,77 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,45 | €0,30 | €1 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 466 = €4,13/м² ≈ €352 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 403 | €2 637 | €736 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 435 | €478 | €478 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 466 | €1 715 | €478 | ×5,2 |
| Денежные средства | €2 880 | €2 024 | €694 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €598 | €598 | €512 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 385 | €2 637 | €728 | ×3,3 |
| Результат года | €18 | €0 | €8 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 435 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 466 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iirise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iirise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 466 (€4,13/м², ≈ €352 на квартиру). В 2023 году — €478. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Iirise tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Iirise tn 5?
Взносы членов составили €736 в 2023 году и €2 403 в 2025 году — изменение +226%. За последний год: −8,9% к 2024.
Как товарищество Iirise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,45/м² в месяц (здесь €1,40/м² в месяц); ремонтный фонд €1,30/м² (здесь €4,13/м²).
Насколько велико товарищество Iirise tn 5 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80626357; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 598 м².