Rae vald, Rae küla, Väike-Rae tee 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rae küla, Väike-Rae tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Rae küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,00/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €7 868 (€11/m², ≈ €874 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 863) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 83% (€3 933 → €663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Rae tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (738 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 863 → €7 868 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €1,00) · взносы €0,78 (здесь €0,07) · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Väike-Rae tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 3 (это товарищество) | – | 9 | €1,00 | €0,07 | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 1 | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 2 | 240 m | 30 | €2,54 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 5 | 40 m | 9 | – | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Väike-Rae tee 7 | 90 m | 9 | €0,82 | – | €9 | нет | 2024 |
| Väike-Rae tee 9 | 130 m | 9 | €0,79 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 11 | 170 m | 9 | €2,87 | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 19 | 320 m | 63 | €2,14 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 25 | 510 m | 44 | €2,14 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,79 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 3 (это товарищество) | – | 9 | €1,00 | €0,07 | €11 | нет | 2025 |
| Rae põik 10 | 230 m | 9 | €0,78 | €0,21 | €7 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 868 = €11/м² ≈ €874 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €663 | €794 | €1 554 | €3 933 | −83% |
| Расходы на ремонт | €231 | €265 | €991 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 868 | €5 452 | €3 154 | €1 863 | ×4,2 |
| Денежные средства | €10 485 | €8 237 | €5 869 | €4 286 | +145% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €735 | €861 | €1 708 | €3 662 | −80% |
| Результат года | −€65 | −€53 | −€154 | €271 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Rae küla, Väike-Rae tee 3 korteriühistu on loodud 2. Töötasu aruandeaastal ei makstud.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Rae tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,07/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Rae tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 868 (€11/м², ≈ €874 на квартиру). В 2022 году — €1 863. По сравнению с районом (Rae vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Rae tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Rae tee 3?
Взносы членов составили €3 933 в 2022 году и €663 в 2025 году — изменение −83%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Väike-Rae tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €1,00/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Rae tee 3 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80577570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 738 м².