Rae vald, Rae küla, Väike-Rae tee 2 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +317% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rae küla, Väike-Rae tee 2 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Rae küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 174 (€1/m², ≈ €72 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 317 % (€5 530 → €23 062 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,00/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Rae tee 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 913 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +317% (2025)€5 530 (2024) → €23 062 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 174 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,00 (tässä €2,54) · vastikkeet €0,70 (tässä €1,00) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Väike-Rae tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 2 (tämä) | – | 30 | €2,54 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 1 | 260 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 3 | 240 m | 9 | €1,00 | €0,07 | €11 | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 5 | 230 m | 9 | – | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Väike-Rae tee 7 | 230 m | 9 | €0,82 | – | €9 | ei | 2024 |
| Väike-Rae tee 9 | 230 m | 9 | €0,79 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 11 | 250 m | 9 | €2,87 | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 19 | 210 m | 63 | €2,14 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Rae tee 25 | 340 m | 44 | €2,14 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,57 | €0,74 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Rae tee 2 (tämä) | – | 30 | €2,54 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Rae põik 10 | 270 m | 9 | €0,78 | €0,21 | €7 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 354 | €0,23 | €15 | €1 903 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 110 | €0,35 | €23 | €2 896 |
| Heakorratasud | €6 677 | €0,29 | €19 | €512 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 430 | €0,11 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €491 | €0,02 | €1 | €219 |
| Yhteensä | €23 062 | €1,00 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 174 = €1,14/m² ≈ €72 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 062 | €5 530 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €2 430 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 148 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €2 976 | €165 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 174 | €1 148 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 431 | €115 | €0 | – |
| Vararahasto | €3 826 | €3 826 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 117 | €5 481 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€42 | €49 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Rae tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Rae tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 174 (€1,14/m², ≈ €72 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Rae tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väike-Rae tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 530 vuonna 2024 ja €23 062 vuonna 2025 — muutos +317%. Viimeisin vuosi: +317% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Rae tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,00/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €6,25/m² (tässä €1,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Rae tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80614472; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 913 m².