Välja tee 21/1 (Harku, район Tiskre küla) — 2022 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 121308906). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 407 €/м² (диапазон 2 263–2 551 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Tiskre küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Välja tee 21/1 — 2-этажный жилой дом 2022 года постройки, 6 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 407/м², что на 31,5% ниже медианы района Tiskre küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 515/м², 2026 Q3, n=22).
Välja tee 21/1 — 2-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Tiskre küla, 6 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 407 €/м², что примерно на 31,5% ниже медианы района Tiskre küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 515/м², 2026 Q3, n=22). Типичная квартира (4-комн., 114,7 m²) — около €256 813.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2022 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 6 | 114.3 – 118.2 m² | €2 239 | €243 509–€274 595 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Sinilille tee остановка 321 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tiskre Kool 1077 м; детский сад 657 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 11% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Harkujärve Spordihoone 1284 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=4): низкий уровень происшествий.
Вес 10%2022 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 04.10.2019); отопление: Тепловой насос.
Вес 10%Harkujärve Spordihoone 1284 м; супермаркет 465 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (103 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 4 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -100%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 649 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 12% в среднем и 11% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Tiskre küla · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Tiskre küla2026 Q3 | €3 516 | −31,5% | +7,5% | — | — |
| Город: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −22,2% | −2,5% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры (всего 8 сервисов поблизости) · Координаты 59.421881, 24.585985 · кадастр 19801:002:1815.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2022 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 330 m² |
| Система отопления | Тепловой насос |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121308906 · запись обновлена 04.06.2025.
Блоки.
EHR portaal (kood: 121308906) →19801:002:1815 · площадь 4 330 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (19801:002:1815) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Harku vald, Tiskre küla, Välja tee 21 korteriühistu (регистрационный код 80601251). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 389 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Tiskre küla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03812493) · Индекс: 76916
3 домов на улице · медиана улицы €2 541/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 21/1 Этот дом | 2022 | €2 407 | ~€256 813 | B | Активен |
| Välja tee 23/1 | 2020 | €2 541 | ~€215 506 | B | Смотреть → |
| Välja tee 24/2 | 2026 | €2 685 | ~€211 496 | A | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121308906 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 04.06.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 19801:002:1815 ↗ | Земельный департамент | 19.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 7,0–8,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Välja tee 21/1 — это 2-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Tiskre küla, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 121308906, кадастровый признак — 19801:002:1815. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 407 €/м². Диапазон оценки составляет 2 263–2 551 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €256 813.
На основе ориентира 2 407 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €120 350, а квартиры 75 м² — около €180 525. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €243 509–€274 595.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 351/м² (для типичной 4-комнатной — около €269 654) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 450–€1 770 в месяц с расчётной брутто-доходностью 7,0–8,0%.
Покупка в ипотеку — около 1 062 € в месяц, аренда — 1 450–1 770 €: платёж на 34% ниже аренды. Это 61% (кредит) и 93% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Harku vald, 1 731 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 4-комнатная (114,7 м²) за 256 813 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 51 363 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 4 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,45/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +59%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.