Rae vald, Järveküla, Hansa tee 1 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveküla, Hansa tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 068 (€6/m², ≈ €357 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 038) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€12 240 → €12 622 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansa tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (967 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 038 → €6 068 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,35) · взносы €1,19 (здесь €1,09)
На той же улице: Hansa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansa tee 1 (это товарищество) | – | 17 | €3,35 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Hansa tee 2 | 90 m | 18 | €3,46 | €0,89 | €9 | нет | 2025 |
| Hansa tee 4 | 60 m | 18 | €3,86 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Hansa tee 8 | 60 m | 17 | €3,41 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Hansa tee 10 | 80 m | 17 | €3,59 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,19 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €4 599 | €0,40 | €23 | €3 729 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 845 | €0,16 | €9 | €1 830 |
| Raamatupidamisteenus | €960 | €0,08 | €5 | €951 | |
| Mõõtjate kauglugemine | €705 | €0,06 | €3 | €573 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €233 | €0,02 | €1 | €60 |
| Porivaip | €224 | €0,02 | €1 | €214 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €886 | €0,08 | €4 | €878 |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €900 | €0,08 | €4 | €649 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €273 | €0,02 | €1 | €193 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €414 | €0,04 | €2 | €413 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €31 | |
| Muruniitmine | €447 | €0,04 | €2 | €305 | |
| Elektrisüsteemi hooldusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €489 | €0,04 | €2 | €0 |
| Libedusetõrje vahendid | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €636 | €0,05 | €3 | €2 298 |
| Итого | €12 622 | €1,09 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 068 = €6,28/м² ≈ €357 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 622 | €12 124 | €10 648 | €12 240 | +3,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 402 | €2 402 | €2 402 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €636 | €2 298 | €548 | €3 292 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 068 | €2 996 | €2 892 | €1 038 | ×5,8 |
| Денежные средства | €5 228 | €2 951 | €2 682 | €1 771 | +195% |
| Резервный капитал | €1 450 | €1 450 | €1 450 | €1 450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 473 | €12 081 | €10 632 | €12 190 | ≈ |
| Результат года | €149 | €43 | €16 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 636 € eest ja remondifondi koguti 2 402 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 068 €.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansa tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansa tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 068 (€6,28/м², ≈ €357 на квартиру). В 2022 году — €1 038. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hansa tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansa tee 1?
Взносы членов составили €12 240 в 2022 году и €12 622 в 2025 году — изменение +3,1%. За последний год: +4,1% к 2024.
Как товарищество Hansa tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Hansa tee 1 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80574726; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 967 м².