Rae vald, Järveküla, Hansa tee 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveküla, Hansa tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 100 (€9/m², ≈ €506 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€963) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€11 325 → €10 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansa tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€963 → €9 100 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 (здесь €3,46) · взносы €1,19 (здесь €0,89)
На той же улице: Hansa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansa tee 2 (это товарищество) | – | 18 | €3,46 | €0,89 | €9 | нет | 2025 |
| Hansa tee 1 | 90 m | 17 | €3,35 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Hansa tee 4 | 50 m | 18 | €3,86 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Hansa tee 8 | 120 m | 17 | €3,41 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Hansa tee 10 | 160 m | 17 | €3,59 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,19 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 971 | €0,50 | €28 | €5 880 | |
| Heakord | €1 200 | €0,10 | €6 | €200 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 223 | €0,10 | €6 | €1 046 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €439 | €0,04 | €2 | €379 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 690 | €0,14 | €8 | €1 999 |
| Итого | €10 523 | €0,89 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 100 = €9,19/м² ≈ €506 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 523 | €9 504 | €12 882 | €11 325 | −7,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 315 | €4 315 | €1 192 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €1 690 | €1 999 | €622 | €228 | ×7,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 100 | €6 475 | €4 159 | €963 | ×9,4 |
| Денежные средства | €9 792 | €8 616 | €5 354 | €1 211 | ×8,1 |
| Резервный капитал | €1 486 | €1 486 | €1 486 | €1 486 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 417 | €9 602 | €12 621 | €11 824 | −12% |
| Результат года | €130 | −€95 | €261 | −€498 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 690 € eest ja remondifondi koguti 4 315 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 100 €.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansa tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansa tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 100 (€9,19/м², ≈ €506 на квартиру). В 2022 году — €963. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hansa tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansa tee 2?
Взносы членов составили €11 325 в 2022 году и €10 523 в 2025 году — изменение −7,1%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Hansa tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Hansa tee 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80564544; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 991 м².