Rae vald, Järveküla, Hansa tee 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Järveküla, Hansa tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Järveküla, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 225 (€3/m², ≈ €179 на квартиру); в 2022 году — €509 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€11 246 → €15 902 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hansa tee 4, Hansa tee 4-Hansa tee, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,86) · взносы €1,12 (здесь €1,34)
На той же улице: Hansa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansa tee 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,86 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Hansa tee 1 | 60 m | 17 | €3,35 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Hansa tee 2 | 50 m | 18 | €3,46 | €0,89 | €9 | нет | 2025 |
| Hansa tee 8 | 70 m | 17 | €3,41 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Hansa tee 10 | 120 m | 17 | €3,59 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,12 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 997 | €0,50 | €28 | €5 858 | |
| Heakord | €5 694 | €0,48 | €26 | €5 638 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 223 | €0,10 | €6 | €1 044 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €432 | €0,04 | €2 | €373 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 556 | €0,22 | €12 | €860 |
| Итого | €15 902 | €1,34 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 225 = €3,26/м² ≈ €179 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 902 | €13 773 | €13 075 | €11 246 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 533 | €2 533 | €2 533 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 556 | €860 | €882 | €236 | ×10,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 225 | €3 248 | €1 575 | €509 | ×6,3 |
| Денежные средства | €4 495 | €4 164 | €2 883 | €1 651 | +172% |
| Резервный капитал | €1 486 | €1 486 | €1 486 | €1 486 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 759 | €13 797 | €12 882 | €11 832 | +33% |
| Результат года | €219 | −€20 | €193 | −€585 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Järveküla, Hansa tee 4 korteriühistu alustas tegevust 07.05.2019.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansa tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansa tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 225 (€3,26/м², ≈ €179 на квартиру). В 2022 году — €509. По сравнению с районом (Järveküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hansa tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansa tee 4?
Взносы членов составили €11 246 в 2022 году и €15 902 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Hansa tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Hansa tee 4 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80564538; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 991 м².