Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vaksali tn 10a

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vaksali tn 10a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €-13 948 (€-66/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Vaksali tn 10a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 809 (≈ €3 702 на квартиру).

Официальное название: Viljandi, Vaksali tn 10a korteriühistu

Рег. код 80546279 · 4 квартир в товариществе · 213,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112018803

Viljandi, Vaksali tn 10a (товарищество) (рег. код 80546279) — квартирное товарищество дома по адресу Vaksali tn 10a, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 4 квартир в товариществе, остаток ремфонда €-13 948, остаток кредита €14 809. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€-13 948 (€-65.5/m²)

Кредитная нагрузка

€14 809

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Kantreküla)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vaksali tn 10a (4 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi linn, Vaksali tn 10a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€56 (+13%)

Резерв / кв. €-3 487

Резерв / м² €-65.5 /m²

Кредитная нагрузка €69,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €69,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €0

Уровень ремфонда 20/100 · €-65.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 14 809 €. Остаток ремонтного фонда по отчёту не установлен. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80546279) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,92 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 44,6 – 46,0 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €-2 965

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 61,6 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €-4 012

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,6 m²

min 44,6 m² max 61,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€-2 919

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 358 (€0,92/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112018803.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 358	—	€0	€-13 948	€14 809	€495
2024	€3 124	—	€0	€-9 024	€9 909	€286
2023	€3 748	—	€0	€-1 462	€1 500	€55
2022	€2 317	—	€0	€-781	€2 800	€1 647
2021	€2 310	—	€0	€-2 060	€2 800	€439

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €495

Требования (строки баланса отчёта) €0

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €14 809

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €-13 948

Остаток ремонтного фонда на м² €-65,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €-3 487

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Kantreküla) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €14 809 · €69,5/m²

Задолженность к годовым расходам 0 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 4 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vaksali tn 10a Это товарищество	4	€-65,50	€14 809	–
Vaksali tn 3a/2 ↗	13	€0,00	0 €	–
Vaksali tn 6 ↗	7	€0,00	0 €	–
Vaksali tn 12 ↗	9	€15,57	0 €	–
Vaksali tn 20 ↗	7	€0,00	€27 582	–
Vaksali tn 21 ↗	4	€0,00	0 €	–
Vaksali tn 31 ↗	6	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Köstri tn 2 · 24 кв. · 40 m Paala tee 5 · 65 кв. · 60 m Paala tee 9a · 9 кв. · 168 m Kevade tn 2c · 12 кв. · 292 m Leola tn 4 · 12 кв. · 344 m Reinu tee 4 · 10 кв. · 344 m Leola tn 6 · 8 кв. · 381 m Kalevi tn 23 · 22 кв. · 402 m Leola tn 8 · 24 кв. · 403 m Lõuna tn 10 · 8 кв. · 418 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vene tn 11 · 5 кв. · 480 m Vaksali tn 21 · 4 кв. · 531 m Reinu tee 11 · 5 кв. · 610 m Tallinna tn 9a · 5 кв. · 732 m Kauba tn 3 · 5 кв. · 778 m Riia mnt 24 · 5 кв. · 788 m Uku tn 8 · 5 кв. · 835 m Tartu tn 5a · 4 кв. · 842 m Tallinna tn 37 · 4 кв. · 949 m A. Maramaa pst 23 · 3 кв. · 1017 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.