Karksi-Nuia, Mulgi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärnu mnt 19

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärnu mnt 19?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €292 (€1/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pärnu mnt 19 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 886 (≈ €4 657 на квартиру).

Официальное название: волость Mulgi, Karksi-Nuia, Pärnu mnt 19 korteriühistu

Рег. код 80531651 · 12 квартир в товариществе · 506,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 117003313

волость Mulgi, Karksi-Nuia, Pärnu mnt 19 (товарищество) (рег. код 80531651) — квартирное товарищество дома по адресу Pärnu mnt 19, Mulgi (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €292, остаток кредита €55 886. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€292 (€0.6/m²)

Кредитная нагрузка

€55 886

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Karksi-Nuia)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärnu mnt 19 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)79

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)23

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Mulgi vald, Karksi-Nuia linn, Pärnu mnt 19 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€292 (0%)

Резерв / кв. €24

Резерв / м² €0.6 /m²

Кредитная нагрузка €110,3/m²

Ликвидность и резерв 79/100 · 11 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €110,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 837

Уровень ремфонда 23/100 · €0.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 55 886 €. Остаток ремонтного фонда составлял 292 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80531651) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,44 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,38 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 31,7 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €18

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,5 – 42,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €16 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €24

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,3 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €30

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,6 m²

min 31,5 m² max 52,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €16 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€25

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 646 (€0,44/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 340 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 117003313.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 646	—	€0	€292	€55 886	€2 107
2024	€2 613	—	€0	€0	€58 031	€1 228
2023	€2 281	—	€0	€0	€59 772	€867
2022	€2 628	—	€0	€0	€61 546	€928
2021	€3 526	—	€0	€0	€63 830	€611

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 107

Требования (строки баланса отчёта) €3 837

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €55 886

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €292

Остаток ремонтного фонда на м² €0,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €24

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

79/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

23/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Karksi-Nuia) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Karksi-Nuia) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €55 886 · €110,3/m²

Задолженность к годовым расходам 194.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärnu mnt 19 Это товарищество	12	€0,60	€55 886	–
Pärnu mnt 7a ↗	18	€0,00	€31 880	–
Pärnu mnt 13 ↗	12	€0,00	€109 117	–
Pärnu mnt 17a ↗	12	€8,27	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Põllu tn 10a · 45 m Põllu tn 10 · 73 m Põllu tn 8 · 8 кв. · 109 m Põllu tn 13a · 4 кв. · 119 m J. Kivistiku tn 2 · 12 кв. · 134 m Põllu tn 4 · 8 кв. · 186 m Põllu tn 9a · 8 кв. · 190 m J. Kivistiku tn 1 · 36 кв. · 198 m Põllu tn 2 · 210 m Põllu tn 2a · 235 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärnu mnt 17a · 12 кв. · 47 m Pärnu mnt 13 · 12 кв. · 77 m Põllu tn 8 · 8 кв. · 109 m J. Kivistiku tn 2 · 12 кв. · 134 m Põllu tn 4 · 8 кв. · 186 m Põllu tn 9a · 8 кв. · 190 m Lõuna tn 2a · 8 кв. · 849 m Lõuna tn 1 · 8 кв. · 863 m Võidu tn 5 · 12 кв. · 867 m Lõuna tn 2b · 8 кв. · 877 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.