Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ranna tn 45

Q: Есть ли у товарищества Ranna tn 45 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 833 (≈ €763 на квартиру).

Официальное название: Sillamäe, Ranna tn 45 korteriühistu

Рег. код 80527359 · 64 квартир в товариществе · 2 613,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000002

Sillamäe, Ranna tn 45 (товарищество) (рег. код 80527359) — квартирное товарищество дома по адресу Ranna tn 45, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 64 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €48 833. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€48 833

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ranna tn 45 (64 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Ranna tn 45 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-897 (-19%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €18,7/m²

Ликвидность и резерв 60/100 · 1.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €18,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €70 407

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 48 833 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 465.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80527359) для 64 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,14 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,04 /m²

2-комнатная 52 в доме

Средняя площадь: 38,1 – 40,6 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €2 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,1 – 48,5 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт —

Кредит €2 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

64 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 64 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,5 m²

min 38,1 m² max 48,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €2 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €35 610 (€1,14/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 406 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 465.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000002.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€35 610	—	€13 465	€0	€48 833	€3 839
2024	€30 476	—	€10 113	€0	€65 154	€6 927
2023	€123 969	—	€104 204	€0	€62 934	€20 701
2022	€21 071	—	€965	€0	€0	€18 365
2021	€39 732	—	€0	€0	€0	€4 736

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 839

Требования (строки баланса отчёта) €70 407

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €48 833

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €48 833 · €18,7/m²

Задолженность к годовым расходам 205 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 64 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ranna tn 45 Это товарищество	64	€0,00	€48 833	–
Ranna tn 4 ↗	80	€0,00	€15 463	€2,62
Ranna tn 12 ↗	76	€0,00	0 €	–
Ranna tn 13 ↗	72	€0,00	€53 198	–
Ranna tn 23 ↗	72	€12,24	€10 625	–
Ranna tn 25 ↗	64	€6,57	€214 340	–
Ranna tn 27 ↗	64	€0,00	€12 079	–
Ranna tn 29 ↗	72	€0,00	0 €	–
Ranna tn 31 ↗	–	–	€29 980	–
Ranna tn 31a ↗	–	–	0 €	–
Ranna tn 33 ↗	64	€0,00	€15 139	–
Ranna tn 35 ↗	64	€0,00	€193 542	–
Ranna tn 37 ↗	64	€0,00	0 €	–
Ranna tn 39 ↗	64	€0,00	€184 980	–
Ranna tn 47 ↗	64	€0,00	0 €	–
Ranna tn 49 ↗	64	€0,00	€51 492	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 24 · 36 кв. · 183 m J. Gagarini tn 1 · 262 m Kalda tn 22 · 30 кв. · 276 m I. Pavlovi tn 9 · 60 кв. · 281 m J. Gagarini tn 3 · 285 m J. Gagarini tn 5 · 48 кв. · 334 m I. Pavlovi tn 7 · 60 кв. · 338 m Viru pst 4 · 60 кв. · 348 m Viru pst 8 · 60 кв. · 366 m Viru pst 12 · 60 кв. · 390 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ranna tn 47 · 64 кв. · 42 m Ranna tn 49 · 64 кв. · 84 m Ranna tn 39 · 64 кв. · 131 m Ranna tn 35 · 64 кв. · 196 m Ranna tn 37 · 64 кв. · 237 m I. Pavlovi tn 9 · 60 кв. · 281 m Ranna tn 33 · 64 кв. · 330 m J. Gagarini tn 5 · 48 кв. · 334 m I. Pavlovi tn 7 · 60 кв. · 338 m Viru pst 4 · 60 кв. · 348 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.