Tallinn, Siduri tn 3 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Siduri tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €392 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2023 на 22% (€78 251 → €60 752 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siduri tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siduri tn 3 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2023 |
| Veerenni tn 55 | 410 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2023 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 319 | €51 | €19 115 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 287 | €18 | €6 598 |
| Heakorratasud | €21 060 | €53 | €22 247 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 854 | €25 | €2 139 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €2 232 | €6 | €1 378 |
| Итого | €60 752 | €153 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 752 | €51 477 | €78 251 | −22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 854 | €2 139 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €58 268 | €48 394 | €77 813 | −25% |
| Денежные средства | €35 330 | €28 494 | €8 616 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €12 323 | €12 323 | €12 323 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 298 | €49 351 | €77 838 | −25% |
| Результат года | €2 457 | €2 127 | €416 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 58 268 € eest.
членов: 0 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siduri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: типичная квартира платила €392 в месяц; взносы членов €60 752 в год.
Есть ли у товарищества Siduri tn 3 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siduri tn 3?
Взносы членов составили €78 251 в 2021 году и €60 752 в 2023 году — изменение −22%. За последний год: +18% к 2022.
Насколько велико товарищество Siduri tn 3 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80512719; отчёты 2021–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.