Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nortsu tee 4a

Q: Есть ли у товарищества Nortsu tee 4a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 646 (≈ €536 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Nortsu tee 4a korteriühistu

Рег. код 80490722 · 46 квартир · 2 316,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108042375

Rakvere, Nortsu tee 4a (товарищество) (рег. код 80490722) — квартирное товарищество дома по адресу Nortsu tee 4a, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 46 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €24 646. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€24 646

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Nortsu tee 4a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 663 (+100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €10,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 8.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €10,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €11 460

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €24 646 (€10.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 843.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80490722) для 46 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,71 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,16 /m²

1-комнатная 24 в доме

Средняя площадь: 28,3 – 72,1 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €6 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 46,0 – 67,9 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 63,1 – 80,1 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

46 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 46 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 28,3 m²

min 28,3 m² max 80,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €5 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €19 673 (€0,71/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 498 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 843.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108042375.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 673	—	€13 843	€0	€24 646	€17 283
2024	€7 468	—	€4 001	€0	€0	€984
2023	€9 191	—	€6 903	€0	€0	€2 339
2022	€8 223	—	€5 149	€0	€0	€6 779
2021	€6 323	—	€2 322	€0	€0	€8 620

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 283

Требования (строки баланса отчёта) €11 460

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €24 646

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €24 646 · €10,6/m²

Задолженность к годовым расходам 47.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 46 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Lennuki tn 8 · 48 кв. · 195 m Lennuki tn 6 · 48 кв. · 239 m Jaama pst 20 · 16 кв. · 268 m Jaama pst 18 · 16 кв. · 273 m Lennuki tn 4 · 48 кв. · 281 m Lennuki tn 1 · 73 кв. · 324 m Lennuki tn 3 · 24 кв. · 331 m Rakvere Lennuki tn 2 · 48 кв. · 334 m Küti tn 16 · 32 кв. · 424 m Jaama pst 13 · 40 кв. · 450 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lennuki tn 8 · 48 кв. · 195 m Lennuki tn 6 · 48 кв. · 239 m Lennuki tn 4 · 48 кв. · 281 m Küti tn 16 · 32 кв. · 424 m Jaama pst 13 · 40 кв. · 450 m Küti tn 17 · 48 кв. · 455 m Roosi tn 1 · 36 кв. · 608 m Roosi tn 7 · 35 кв. · 691 m Rohuaia tn 22 · 60 кв. · 864 m Võidu tn 42 · 40 кв. · 929 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.