Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Nortsu tee 4a

Q: Onko taloyhtiöllä Nortsu tee 4a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €24 646 (≈ €536 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Nortsu tee 4a korteriühistu

Rek. koodi 80490722 · 46 asuntoa · 2 316,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108042375

Rakvere (kaupunki), Nortsu tee 4a taloyhtiö (rekisterikoodi 80490722) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Nortsu tee 4a, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 46 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €24 646. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€24 646

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Nortsu tee 4a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€8 663 (+100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €10,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 8.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €10,6 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €11 460

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €24 646 (€10.6/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €13 843.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80490722) perusteella yhteensä 46 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,71 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,16 /m²

1-toaline 24 talossa

Keskipinta-ala: 28,3 – 72,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €6 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 46,0 – 67,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €9 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 63,1 – 80,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €49 /as.

Korjaus —

Laina €11 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

46 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 46 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 28,3 m²

min 28,3 m² max 80,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €5 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €19 673 (€0,71/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 498 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 843.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108042375.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

8.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€19 673	—	€13 843	€0	€24 646	€17 283
2024	€7 468	—	€4 001	€0	€0	€984
2023	€9 191	—	€6 903	€0	€0	€2 339
2022	€8 223	—	€5 149	€0	€0	€6 779
2021	€6 323	—	€2 322	€0	€0	€8 620

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €17 283

Saamiset (raportin tase-erät) €11 460

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €24 646

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €24 646 · €10,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 47.1 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 46 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Lennuki tn 8 · 48 asuntoa · 195 m Lennuki tn 6 · 48 asuntoa · 239 m Jaama pst 20 · 16 asuntoa · 268 m Jaama pst 18 · 16 asuntoa · 273 m Lennuki tn 4 · 48 asuntoa · 281 m Lennuki tn 1 · 73 asuntoa · 324 m Lennuki tn 3 · 24 asuntoa · 331 m Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 · 48 asuntoa · 334 m Küti tn 16 · 32 asuntoa · 424 m Jaama pst 13 · 40 asuntoa · 450 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lennuki tn 8 · 48 asuntoa · 195 m Lennuki tn 6 · 48 asuntoa · 239 m Lennuki tn 4 · 48 asuntoa · 281 m Küti tn 16 · 32 asuntoa · 424 m Jaama pst 13 · 40 asuntoa · 450 m Küti tn 17 · 48 asuntoa · 455 m Roosi tn 1 · 36 asuntoa · 608 m Roosi tn 7 · 35 asuntoa · 691 m Rohuaia tn 22 · 60 asuntoa · 864 m Võidu tn 42 · 40 asuntoa · 929 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.