Rakvere Lennuki tn 2 (товарищество) · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rakvere Lennuki tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rakvere Lennuki tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,27/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €163. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €79 012, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Rakvere Lennuki tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 670 (€5/m²). Поступления в фонд за год: €20 270. Расходы на ремонт за год: €3 395. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Rakvere Lennuki tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €237 121 (≈ €4 940 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2036, основной долг на 12 мес. €17 222). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: Rakvere Lennuki tn 2 korteriühistu

Рег. код 80061850 · 48 квартир · 2 016,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025

Rakvere Lennuki tn 2 (товарищество) (рег. код 80061850) — квартирное товарищество дома по адресу Rakvere Lennuki tn 2, Rakvere Lennuki tn 2 (товарищество) (данные регистра на 25.10.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир, остаток ремфонда €10 670, остаток кредита €237 121 (последний срок погашения 30.09.2036, основной долг на 12 мес. €17 222). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

70/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)55

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€131 /мес.

ca €3,27 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€10 670 (€5.3/m²)

Кредитная нагрузка

€237 121

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

70/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы ()

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €79 012, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-13 267 (-55%)

Резерв / кв. €222

Резерв / м² €5.3 /m²

Кредитная нагрузка €117,6/m²

Ликвидность и резерв 55/100 · 1.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €117,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €9 291

Уровень ремфонда 65/100 · €5.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €237 121 (€117.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 395.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80061850) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,27 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,84 /m² Взносы, признанные доходом: €1,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,71 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 42,0 m²

min 21,0 m² max 75,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€137 /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд €35 /кв.

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€222

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €79 012 (€3,27/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €31 490 (€1,30/м²); поступления в ремфонд €20 270 и €16 313 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €17 222 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 395.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 490	€20 270	€3 395	€10 670	€237 121	€12 916
2024	€34 736	€22 436	€3 364	€6 713	€253 143	€7 957
2023	€55 641	€30 144	€26 102	€4 714	€266 999	€6 754
2022	€22 696	€1 070	€8 118	€16 889	€280 641	€15 181
2021	€10 060	€3 836	€1 350	€23 937	€296 668	€22 983

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 916

Требования (строки баланса отчёта) €9 291

Долги поставщикам (коммунальные) €4 997

Остаток банковских кредитов €237 121

Резервный капитал €6 049

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €10 670

Остаток ремонтного фонда на м² €5,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €222

Годовые поступления в ремонтный фонд €20 270 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,1 лет

70 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (70 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

55/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,27

Медиана () –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €237 121 · €117,6/m²

Задолженность к годовым расходам 53.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 48 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Lennuki tn 4 · 48 кв. · 54 m Lennuki tn 1 · 73 кв. · 61 m Lennuki tn 3 · 24 кв. · 83 m Lennuki tn 6 · 48 кв. · 97 m Lennuki tn 8 · 48 кв. · 143 m Arkna tee 16 · 8 кв. · 229 m Nortsu tee 4a · 46 кв. · 334 m Jaama pst 13 · 40 кв. · 415 m Kauba tn 6 · 9 кв. · 439 m Jaama pst 18 · 16 кв. · 442 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.