Krootuse küla, Kanepi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,79/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €140. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €16 630, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 855 (≈ €2 571 на квартиру).

Официальное название: волость Kanepi, Krootuse küla, Pargi tn 8 korteriühistu

Рег. код 80442730 · 12 квартир в товариществе · 495,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110003285

волость Kanepi, Krootuse küla, Pargi tn 8 (товарищество) (рег. код 80442730) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 8, Kanepi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €30 855. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€113 /мес.

ca €2,79 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,12 волость Kanepi медиана €1,71/m² €2,54

Выше обычного для района (+63.4% к медиане · 30 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€30 855

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kanepi)

+63.4%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tn 8 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)71

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €16 630, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kanepi vald, Krootuse küla, Pargi tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€549 (+50%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €62,2/m²

Ликвидность и резерв 71/100 · 1.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €62,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 400

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 30 855 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 434.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80442730) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,79 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,36 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,21 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 30,7 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт —

Кредит €37 /кв.

€86 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 38,3 – 45,3 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт —

Кредит €51 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 50,0 – 50,3 m²

Взносы, признанные доходом €118 /кв.

Ремонт —

Кредит €61 /кв.

€140 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 45,3 m²

min 30,7 m² max 50,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€127 /месяц

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €55 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €16 630 (€2,79/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 021 (€2,36/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 194 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 434.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110003285.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 021	—	€7 434	€0	€30 855	€1 642
2024	€10 836	—	€6 529	€0	€38 289	€1 291
2023	€7 512	—	€0	€0	€0	€4 385
2022	€6 713	—	€8 467	€0	€0	€448
2021	€3 819	—	€0	€0	€0	€1 093

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 642

Требования (строки баланса отчёта) €1 400

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €30 855

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

71/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Krootuse küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

30 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,79

Медиана (волость Kanepi) €1,71

Типичный диапазон (IQR) €1,12 – €2,54

Разница с медианой +63.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 855 · €62,2/m²

Задолженность к годовым расходам 12.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 8 Это товарищество	12	€0,00	€30 855	€2,79
Pargi tn 6 ↗	12	€0,00	€44 661	€1,93
Pargi tn 10 ↗	16	€0,00	0 €	€2,60

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna tn 4 · 24 кв. · 477 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 6 · 12 кв. · 43 m Pargi tn 10 · 16 кв. · 57 m Pärna tn 2 · 16 кв. · 509 m Sireli · 12 кв. · 4033 m Kooli tn 8a · 12 кв. · 10181 m Kooli tn 6 · 12 кв. · 10232 m Kooli tn 1a · 12 кв. · 10353 m A. Weizenbergi tn 63 · 12 кв. · 10454 m Põlgaste keskus 8 · 8 кв. · 10486 m Põlgaste keskus 7 · 8 кв. · 10526 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.