Pärnu linn, Nurmenuku tn 3 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Nurmenuku tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €5 307 (€2/m², ≈ €98 на квартиру); в 2022 году — €4 460 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 139% (€15 935 → €38 095 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Krt 3/1, Krt 3/2, Krt 3/3, Nurmenuku 3/1, Nurmenuku 3/2, Nurmenuku 3/3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 740 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 889 (2023) → €5 307 (2025), за это время ремонт на €23 190
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€1 030 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nurmenuku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurmenuku tn 3 (это товарищество) | – | 54 | €3,08 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Nurmenuku tn 4 | 60 m | 17 | €1,98 | €0,81 | €7 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 206 | €0,19 | €10 | €11 030 |
| Koristus- ja hooldustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €15 073 | €0,46 | €23 | €8 723 |
| Tulud muude teenuste eest - Vahetusvaibad | €0 | €0,00 | €0 | €533 | |
| Raamatupidamisteenuses tasud | €1 943 | €0,06 | €3 | €1 136 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 873 | €0,45 | €23 | €16 732 |
| Итого | €38 095 | €1,16 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 307 = €1,94/м² ≈ €98 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 095 | €38 154 | €17 884 | €15 935 | +139% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 873 | €16 732 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 399 | €3 429 | €2 029 | – | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €6 458 | €16 732 | €0 | €1 052 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 307 | €1 666 | €7 889 | €4 460 | +19% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 030 | – | −100% |
| Денежные средства | €9 236 | €2 457 | €9 676 | €6 019 | +53% |
| Резервный капитал | €4 357 | €4 357 | €4 357 | €1 593 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 263 | €39 549 | €19 820 | €16 757 | +128% |
| Результат года | €897 | €0 | −€1 936 | €223 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 458 € eest ja remondifondi koguti 11 399 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 307 €.
членов: 41 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurmenuku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurmenuku tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 307 (€1,94/м², ≈ €98 на квартиру). В 2022 году — €4 460. По сравнению с районом (Pärnu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nurmenuku tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nurmenuku tn 3?
Взносы членов составили €15 935 в 2022 году и €38 095 в 2025 году — изменение +139%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Nurmenuku tn 3 и кто им управляет?
54 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80432038; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 740 м².