Pärnu linn, Nurmenuku tn 3 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Nurmenuku tn 3 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pärnu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 307 (€2/m², ≈ €98 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 460 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 139 % (€15 935 → €38 095 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Krt 3/1, Krt 3/2, Krt 3/3, Nurmenuku 3/1, Nurmenuku 3/2, Nurmenuku 3/3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 740 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 889 (2023) → €5 307 (2025), korjauksia samana aikana €23 190
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€1 030 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Nurmenuku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurmenuku tn 3 (tämä) | – | 54 | €3,08 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Nurmenuku tn 4 | 60 m | 17 | €1,98 | €0,81 | €7 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 206 | €0,19 | €10 | €11 030 |
| Koristus- ja hooldustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €15 073 | €0,46 | €23 | €8 723 |
| Tulud muude teenuste eest - Vahetusvaibad | €0 | €0,00 | €0 | €533 | |
| Raamatupidamisteenuses tasud | €1 943 | €0,06 | €3 | €1 136 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 873 | €0,45 | €23 | €16 732 |
| Yhteensä | €38 095 | €1,16 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 307 = €1,94/m² ≈ €98 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 095 | €38 154 | €17 884 | €15 935 | +139% |
| josta korjausrahasto | €14 873 | €16 732 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 399 | €3 429 | €2 029 | – | ×5,6 |
| Korjauskulut | €6 458 | €16 732 | €0 | €1 052 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | €5 307 | €1 666 | €7 889 | €4 460 | +19% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 030 | – | −100% |
| Rahavarat | €9 236 | €2 457 | €9 676 | €6 019 | +53% |
| Vararahasto | €4 357 | €4 357 | €4 357 | €1 593 | +174% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 263 | €39 549 | €19 820 | €16 757 | +128% |
| Tilikauden tulos | €897 | €0 | −€1 936 | €223 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 458 € eest ja remondifondi koguti 11 399 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 307 €.
jäseniä 41 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nurmenuku tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Pärnu linn mediaani oli €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nurmenuku tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 307 (€1,94/m², ≈ €98 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 460. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nurmenuku tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nurmenuku tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 935 vuonna 2022 ja €38 095 vuonna 2025 — muutos +139%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Nurmenuku tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80432038; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 740 m².