Pärnu linn, Nurmenuku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Nurmenuku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €6 803 (€7/m², ≈ €400 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2024–2025 годах не менялись.
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nurmenuku tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 014 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 803 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nurmenuku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurmenuku tn 4 (это товарищество) | – | 17 | €1,98 | €0,81 | €7 | нет | 2025 |
| Nurmenuku tn 3 | 60 m | 54 | €3,08 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 090 | €0,42 | €25 | €5 048 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 096 | €0,17 | €10 | €2 079 |
| Raamatupidamisteenuse tasud | €912 | €0,07 | €4 | €912 | |
| Ventilatsioonihooldustasud (Voortum OÜ avre)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €322 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 735 | €0,14 | €9 | €1 199 |
| Итого | €9 833 | €0,81 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 803 = €6,71/м² ≈ €400 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 833 | €9 560 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 735 | €1 199 | – | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 868 | €4 868 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €595 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 803 | €3 670 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 440 | €2 114 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 833 | €9 484 | €0 | – |
| Результат года | €21 | €137 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 595 € eest ja remondifondi koguti 4 868 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 803 €.
членов: 2 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurmenuku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurmenuku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 803 (€6,71/м², ≈ €400 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Pärnu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nurmenuku tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nurmenuku tn 4?
Взносы членов составили €9 560 в 2024 году и €9 833 в 2025 году — изменение +2,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Nurmenuku tn 4 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80633802; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 014 м².