посёлок Ramsi, Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Keskuse tee 6

Q: Есть ли у товарищества Keskuse tee 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €574 629 (≈ €47 886 на квартиру).

Официальное название: волость Viljandi, посёлок Ramsi, Keskuse tee 6 korteriühistu

Рег. код 80424524 · 12 квартир в товариществе · 629,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112004922

волость Viljandi, посёлок Ramsi, Keskuse tee 6 (товарищество) (рег. код 80424524) — квартирное товарищество дома по адресу Keskuse tee 6, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €574 629. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€574 629

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

52/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Viljandi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskuse tee 6 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

52/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi vald, Ramsi alevik, Keskuse tee 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-14 625 (-56%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €913,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 32.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €913,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 672

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 574 629 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €803.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80424524) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,27 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,9 – 44,0 m²

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонт —

Кредит €55 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 50,2 – 53,3 m²

Взносы, признанные доходом €137 /кв.

Ремонт —

Кредит €65 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 64,2 – 64,4 m²

Взносы, признанные доходом €173 /кв.

Ремонт —

Кредит €82 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,9 m²

min 42,9 m² max 64,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €115 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €54 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 308 (€2,69/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 576 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €803.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112004922.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

32.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 308	—	€803	€0	€574 629	€11 567
2024	€23 113	—	€210	€0	€580 025	€7 635
2023	€414 593	—	€395 064	€0	€584 105	€4 978
2022	€344 438	—	€342 219	€0	€189 743	€2 826
2021	€3 197	—	€2 374	€0	€0	€26 192

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 567

Требования (строки баланса отчёта) €10 672

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €574 629

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

52 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (52 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ramsi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Viljandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €574 629 · €913,1/m²

Задолженность к годовым расходам 251.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Keskuse tee 6 Это товарищество	12	€0,00	€574 629	–
Keskuse tee 2 ↗	8	€0,00	0 €	–
Keskuse tee 5 ↗	44	€0,00	€371 628	–
Keskuse tee 8 ↗	12	€0,00	€52 173	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Loodi tee 17 · 12 кв. · 72 m Loodi tee 19 · 91 m Loodi tee 15 · 12 кв. · 95 m Ramsi tee 7 · 12 кв. · 113 m Ramsi tee 9 · 12 кв. · 122 m Ramsi tee 11 · 12 кв. · 134 m Loodi tee 13 · 12 кв. · 141 m Ramsi tee 6 · 19 кв. · 167 m Turba tee 2 · 12 кв. · 196 m Loodi tee 21 · 209 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskuse tee 8 · 12 кв. · 58 m Loodi tee 17 · 12 кв. · 72 m Loodi tee 15 · 12 кв. · 95 m Keskuse tee 2 · 8 кв. · 100 m Ramsi tee 7 · 12 кв. · 113 m Ramsi tee 9 · 12 кв. · 122 m Ramsi tee 11 · 12 кв. · 134 m Loodi tee 13 · 12 кв. · 141 m Turba tee 2 · 12 кв. · 196 m Turba tee 4 · 12 кв. · 231 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.